林大卫保险教室：空置房屋的风险

多年前我们看到的一些罪恶行径，今年又开始重新上演了，鸠占鹊巢。许多海外的华人，都知道加州房地产的强劲走向，纷纷经由亲友或者经纪，许多都是由海外下单，购买房屋，用作出租，前一阵我们听到惊人的消息，居然有华人经纪，将客人的房屋转卖他人，造成原屋主几百万的损失。

除了盗卖房子，利用空屋诈谝，多年来也是不断发生的，买屋过户之后，专业歹徒利用房屋空置时期将空屋放到网上，报纸等媒体上用来出租，利用一天时间见面很多房客, 收取很多房客 2-3个月定金之后，人就消失了，而且很多时候一套房子能骗到好多租客，令他们同时上当，也有在某高级华人社区，还有Homeless整个搬入空置的房屋居住，甚至破坏,令屋主遭受无谓的损失。

造成以上现象的主要原因是屋主常年居住海外或者外州，买完房屋后，不予理会，长期空置在那边，才会造成鸠占鹊巢的现象。

另外空置房屋也容易引来一些专业小偷，将房屋内的设备，比如说冷暖气，高级的炉头，水晶灯饰拆除倒卖。这一些物品的理赔往往超过10万块。

在这提醒民众，自己的房屋空置不到30天，遭到破坏，许多保险公司的房屋保险仍然可以理赔，如果空置超过30天，造成破坏，房屋保险公司可能就不会理赔了，尤其是水管爆裂的灾害，因为房屋长期空置，因为水压的关系，容易造成水管爆裂，爆裂48小时前后，水流过的地方一定会产生对人体伤害的霉菌，还要找特殊的专业人士来清理这些霉菌，所以我们在这里建议，如果长期住在外州，或者外国，一定要请专人来帮助管理房屋，并请人定期检查、保养及修理。如果是短期的出国旅行，一定要将家中进入房屋的总水闸关掉，打开最低处的水龙头以释放压力。如果是空置房屋,一定要购买空置房屋的房屋保险，Vacant Home Insurance，只有这个保险，保险公司会赔偿除了一般正常房屋保险理赔的火灾风灾之外的其他灾害，比如房屋空置时水管爆裂，小偷偷盗等损失

我们最注重售后服务，林大卫保险让您放心又安心。