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微博林大卫保险教室：投资房产需要谨慎
理财
时间:08/09/2018
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我们华人向来喜欢投资买房出租，不但利息可以报税，房屋可以增值涨价，租金穏定上涨，做为日后养老金的收入实在是最好的选择.而我自己在保险界待了近三十年,也经常看到一些老客户退休后衣食无忧,主要原因还是靠着早年买了二三楝房子，最后贷款还清，每月房租全部进入自己腰包了。投资出租屋确实不错，只要保险买的正确，所有大小灾难，如火灾，风灾甚至房客恶意破坏发生后,保险公司不但完全买单,而且连修理重建期间的损失房租都可以受到补偿。今天我们来谈谈一些保险公司可能不会理赔的灾难或是控告，希望华人能够有警愓而且能够预先做好一些预防措施⋯⋯
通常的出租屋保单会明确的告诉受保人一些不会受到保障及理赔的索赔事件，比如説因为战争或是核子扩散泄露，或是自己故意破坏，甚至因为漏水造成的霉菌（mold)等，肯定保险公司是不会受理的，但是仍然有一些灰色地带的索赔事件,可能保险公司也没法完全放入保单中详细说明拒绝接受，比如说吧，关於狗咬人的责任险理赔问题.
如果是自己拥有的房屋又是自己住，家中的狗如果咬伤邻居，保险公司会义不容辞的接受索赔，但是如果是出租的房子，房客的狗咬伤他人，那麽你的出租屋保险就不会理睬了，当然也许可能因为房屋是你拥有，对方如果受到重伤,可能不但要控告房客,连房东也可能连带被告。
所以为了避免这复杂的法律纠纷，较为有効的预防方法是出租前查询房客是否拥有恶犬，如果没有就要求签字，日后如果换养当然也就不是你的责任了，再来就是要求房客䐟买房客保险（ho4),而将保单中的责任险定在30 万或更高，一但发生狗咬人或是其他灾害，房客房东双方都有足够的责任险保障了，就连房子水管爆裂造成漏水的一个小意外，房客到外的旅馆吃住也都可由保险公司报销了
我们最注重售后服务，林大卫保险让您放心又安心。
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