房产税入门：应税评估价值、纳税估算价值和市场评估价值

应税评估价值 

Tax Assessed Value

在美国，房产的应税评估价值由所在的城市、县或州级税务部门决定。有时，该价值与市场评估价值相同，但有时则是由县级（county）政府部门以“市场价值*评估比率”的计算方法来确定评估价值。通常情况下，应税评估价值低於市场价值。

假设在你居住的地区，房屋按100% 的市场价值进行评估。如果你拥有一栋市场价值为15 万美元的房屋，则你的房屋也将按15 万美元进行评估。然而，如果税务部门以市场价值的70% 来评估房屋，那麽房屋的应税评估价值将为10.5 万美元（即150,000 * 70%）。

美国的房产税率较为复杂，除了到各县政府的官网查询具体税率，一个快捷的查询方式是通过Zilow 房源信息的页面。以一栋位於西雅图的房产为例，点击打开房产详情，找到“Price / Tax History”。下拉菜单的 Tax History （缴税历史）中可以看到房产的历史缴税记录。

Property Taxes 为对应年份缴纳的房产税，Tax Assessment 则为当年政府部门确定的应税评估价值。二者的比值（Property Taxes / Tax Assessment）即为当年适用於该房产的房产税率。

纳税估算价值

Tax Appraised Value

这是基於政府估税员的估值得出的动产或不动产价值。

市场评估价值

Market Assessed Value

这是政府估税员估算的房产在公开市场中的售价，适用时限为应税评估价值生效日起为期一年。估税员根据特定期间内类似房产的历史售价来估算房产的市场评估价值。

举例来说，1 月1 日起生效的市场评估价值，可以由截至上一年9 月30 日的过去12 个月类似房屋的售价来确定。具体参考的售价记录时限因不同的政府部门而异。由於市场评估价值采用了历史销售数据，因此往往会低於当前市场价值。

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