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微博佳财会计师事务所：节税小帮手 - 浅谈川普税法对房产的影响
浅谈川普税法对房产的影响
一个曾经在1970年代初期把纽约没人敢碰的老旧康曼德酒店摇身一变改为时髦的凯悦酒店，而当年一战成名的地产开发商就是美国当今的总统，唐纳德 . 川普。川普总统除了是一名精明的地产开发商之外，他也曾经是知名的电视节目主持人。他的口头禅 “ You are fired! ” 更是无人不知无人不晓。川普总统的意志力在总统大选时展露无疑，他的思维更证明了传统的做法不一定是对的。相信只有改变才能创新，是选民对川普总统有能力复苏美国经济的寄托。
2018年的税改是美国再次成为世界经济龙头的机会。公司税从35% 减至於21% 的优惠税率，S-Corp 或 LLC这种 pass-through 的公司也同样享有20% 的抵扣。这些税改让美国公司在全球贸易战里更具成本优势，而美国制造业的复苏已是指日可待的！除此之外，美国政府为了避免住房市场再次泡沫化，把自住宅的可抵扣利息的贷款从一百一十万减低至七十五万，而把可抵扣的地产税和地方税限制在一万元内。虽然如此做法会伤及自住宅房屋市场，但之前所提到的20%抵扣却为有兴趣投资商业房地产的读者们开了另一扇方便之门。
美国政府对於投资商业不动产一直以来也赋予了其它税上的好处，例如，贷款利息的抵扣，1031交换条款，折旧的抵扣，Cost Segregation Study, 遗产税法里的成本垫高等等。因此，在个人自住房产税上受限的情况下，转为投资商业不动产也不失为一个好的选择哦 ！
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