罗氏建设：你的独立屋 地产上可以加盖ADU (相当於2nd Unit)吗？

随着加州人口的日益增加，住房显得越加拥挤，房价更是节节高升，使得许多加州居民无法租到适合自己的住宅。加州政府为了解决这个迫在眉睫的问题，推出一系列的解决方法，其中之一便是允许房地产的业主在原有的 R-1 Zoning 的地加盖 ADU -- Accessory Dwelling Units，就是说可以在原来只是许可建独立屋 (Single family house)的地产上加盖ADU (相当於2nd Unit)--另一个独立屋或连排屋 (可单独拥有厨房和分开的水电煤气表，可作为出租屋的用途)，而且无需增加现有的停车位，要求非常宽松。

目前拥有独立屋的业主只要原来的地足够大，就可以在空余的地上多加一个单位住房出租，而且是完全合法。以往很多好区的市政府往往设立严苛的条件限制此类ADU 加盖，但从2017年初开始州政府明确规定要是当地政府随意设限阻扰这类房屋的加盖就会被州政府起诉，所以目前南加州很多城市的市政府都纷纷配合州政府这个增加住房的政策，只要满足建房的 setbacks 要求一律开绿灯。但这种做法会增加城市住宅的密度和街上停车的拥挤，必然也会受到很多好区居民的反对，州政府这一开放住宅的政策执行多久之后会收紧是无法预估的，因此建议有条件和符合此类增加住宅要求的业主越早做ADU越好。否则政策收紧或增加一些附带的条件之后会增加加盖ADU的难度。俗语有说"先下手为强"，尽早去做该做的事，机会不会一直都有。

本公司(Able Design) 专精南加州特别是 San Gabriel Valley 一带社区住宅的规划和设计以及住宅建筑，我们精通房屋设计和建设的规范以及各个当地政府专门的法规，帮助房地产业主将原有房屋的土地最大化地利用起来，在原有房屋的土地上加盖 ADU 增加租金收入和增加原有房屋地产的价值。

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