川普税法对屋主的影响

川普总统签署的新税法对屋主到底有什麽影响，是许多屋主关心的一个大问题。可以说，川普的新税法将开始减少许多屋主的收入税，是1986年雷根总统减税以来最大的减税行动。在立法过程中，影响到房屋市场的几个条款已经加入、取消或做了改变。下面是新税法的内容以及它们对屋主意味着什麽。

标准扣抵

对单身报税者来说，新税法把单身报税扣抵额提高至1.2万元，夫妻联合报税标准扣抵为2.4万元。对许多屋主来说，再做逐项扣减抵税就没有什麽意义了。统计显示，这个条款影响的范围最广，约有68.5%的家庭会选择标准扣抵。

房贷利息抵税

若是2017年12月14日以后买房，新税法把房屋贷款的抵税上限定为75万元。在这个日期之前购买的房屋，房贷额在100万元之下的仍然可以利息抵税。若是此前的房贷进行重新贷款，只要贷款额不超过100万元，仍然可以抵税。如果用房屋净值贷款用来修缮这个房屋，利息仍然可以抵税。购买第二栋房屋的贷款利息也可以抵税，但是贷款额不能超过75万元。

州和地方的房产税（property taxes）

新税法限制这种房产税扣抵额在1万元以内。新税法明确规定，2017年可以预付2018年的州和地方的房产税。

资本利得豁免

新税法规定，如果是夫妻联合报税，卖掉房屋的利得税可以豁免50万元，而单身报税者可以豁免25万元，但其前提是这栋房产是屋主的主要住房，且过去五年在这个房屋里住满两年。早期的方案中，有人曾经提议把「过去五年住满两年」增加到「过去八年住满五年」，但是这个提议被否决。

天灾抵税

新税法把天灾损失抵税限定为总统宣布的天灾损失才能抵税，其他的天灾损失不算，不能抵税。

搬家费

新税法把军队人员以外的搬家费用扣除全部取消，只有军队人员才可以享用搬家费抵税。

遗产税

新税法把遗产税豁免额加倍，夫妻两人的遗产税豁免额最高可为1120万元。

古蹟翻新抵税（Historic Tax Credit）

自从1981年以来，这个优惠已经用於4万多个历史性建筑的翻修工程。当历史性建筑被重新维修使用后，税法继续提供20%的抵税，而新税法把这个优惠再延长五年。

低收入房屋抵税（Low-Income Housing Tax Credit）

新税法保留了4%的低收入房屋抵税。这个抵税挹注了可负担住房的建筑费用。（作者为注册会计师和理财顾问）

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