林大卫保险教室：山区购买房屋

山区购买房屋

2017年真是一个火灾年，10月北加大火，12月同一天南加州7处大火，上万的建筑物烧毁，南北加州总计几十万人紧急撤离，连川普总统都宣布加州进入紧急状况，燃烧的灰烬随着Santa Ana的焚风四处漂流，多处高速公路封闭，空气污染已经造成红色警报，雨季来临后土石流的威胁以及灾难还是未知数，所以我们今天来谈一谈对民众如何购买山地区的房产及山区居民如何面对

很多人买房屋是为了小孩子的学区，也有些人是图山边空气新鲜，更享受那种居高临下的风景，因为居高临下风景一览无遗，可是这些火灾的经历使得民众开始困惑。新闻的报导，火灾的历劫犹如炼狱一样，买主开始困惑，真的不知道如何下手，如何选择。买屋前可以找保险经纪先查看一下赔偿歴史，即过去5年之内保险公司理赔记录，如水管爆裂，宠物伤人，家里被窃盗的记载以及种种自然灾害如大风破坏屋顶，房屋遭受火灾等的赔偿。记录还会显示保险公司付出的金额，民众选择房屋的可以经由5年内的记录考虑，比如遭受过山火或者山风的袭击，是否考虑日后可能会历史重演。第二经纪可以帮助你的是，保险经纪给您做报价的时候，许多保险公司会在网上提供fire zone的范围，就是离山区野草野生植物的距离，保险公司有个规定，通常是1000 -1500尺以内都不愿意承保，因为怕山火及烟熏的理赔。民众可以由以上两项来决定购买房屋的初衷。

对於已经购买，并住在山脚下的屋主，我们需要提醒您，必须经常清除屋外的枯枝野草及没有生命的大树，尽量时时保持brush clearance的规定，清除房屋周边200尺确保没有枯树野草，可以装上自动喷水系统。接着在2018年雨季来临的时候，住在山脚下的屋主，随时注意气象报告，降雨前就要开辟水道，确保山上下来的雨水可以被迅速的进入到下水道内，并保持下水道入口没有枯枝的堵塞。在雨季侵袭时，许多山边的城市，都会鼓励民众去领取沙袋，巩固家里后院的斜坡，20多年的经验告诉我，没有一家公司会对土石流造成的灾害理赔的。民众不要掉以轻心。

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