【千万经纪─黄莉莉】南加房市飙涨 平价屋抢手

房地产数据公司CoreLogic发布最新报告，南加州8月中间房价达到50万元，比去年同期上涨7.5%，南加房屋成交量更较今年7月激增13.3%，凸显平价屋匮乏情况相当普遍。

50万元仅比2007年房地产市场泡沫前的最高房价低5000元，得益於经济缓慢增长，处於历史低位的住房抵押贷款利率，及住宅房源短缺，南加房价在过去六年不断走高。今年8月是2006年以来同期销量最好的一个月，南加州住宅总体销量同比增加3.2%，比7月激增13.3%。

洛杉矶县8月中间房价飙升9.4%，达到58万元，创下新纪录，此前纪录为7月的57万5000元。圣伯纳汀诺县中间房价同比飙升12.5%，达到31万5000元，河滨县增加7.7%，达到36万5000元，圣地牙哥县为53万5000元，增幅7.4%，范杜拉县上涨6%，达到56万7000元，橙县涨价5.5%，增至68万5000元。

南加大Lusk房地产中心（USC Lusk Center for Real Estate）主管Richard Green说，南加州住宅价格不会每年都上涨7%，增幅在可预见未来很可能下调至3%至5%。洛杉矶县现在缺少约10万套住宅，每年要新建3万至3万5000套才能满足需求增长，但目前每年仅新建2万5000套。CoreLogic公司研究员Andrew LePage说，价格较低的平价屋库存尤其紧张，而住房需求依然强劲。

洛时报导，柏克莱加大政府研究所今年夏天对全美1200名登记选民展开调查，发现48%的受访者认为所在地区平价屋匮乏情况非常严峻，洛杉矶县42%的受访者及旧金山湾区65%的受访者持相同看法。此外，56%的选民考虑搬到有平价屋的地区生活，25%的人很可能离开所在州，59%的洛杉矶县民众和51%的湾区居民也想为此搬家。

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