如何选择产权登记方式

在美国投资房地产，有几种不同的产权登记方式，了解其差异性，才能选择最有利的方式。

1.Joint Tenancy：在非Community Property (夫妻共有财产)的州，这是夫妻一般最常用的方式，其全称应为Joint Tenancy with Right of Survivorship，因为它最大的特色就是继承者自动继承，免除遗嘱查证(probation)的冗长手续。当有一方死亡时，继承部份根据当时市价呈报遗产，目前遗产税的免税额为500多万，一般中产阶级不会超过，所以无须缴遗产税，将来出售时，以新的成本计算盈利缴税。

2.Community Property：内华达州与加州都属Community Property (夫妻共有财产)的州，婚姻中的产权各占一半，婚前的财产则分属各方，继承是根据遗嘱，因此需要经过遗嘱查证的手续，虽然生前未经双方同意不可自行收受，但可透过遗属事先安排如何处置，遗嘱内容无须配偶同意。只有夫妻关系才可选择此项。

3.Community Property with Right of Survivorship：取1.的不需要经过遗嘱查证的手续的优点，却没有1.的琐碎税务计算问题。只有夫妻关系才可选择此项。

4.Tenant by the Entirety：与2.不同之处在於未亡人可以自动继承身故配偶的产权，不需要经过遗嘱查证的手续。如果婚姻子女关系复杂，最好选择2.，例如夫妻双方各有之前婚姻所生的子女，为了保障亲生子女的权利，防止未亡人有私心，只有夫妻关系才可选择此项。

5.Tenancy in Common: 适用於持有不同比例产权者，夫妻或非夫妻关系者均可使用，只须本人签字即可转让，继承根据遗嘱，因此需要经过遗嘱查证的手续。

此外，也有许多人设立LLC公司(Limited Liability Corporation)来持有产权，作为LLC股东的个人间接持有产权，LLC登记的Manager或Managing Member未必为LLC的股东，即并不直接或间接拥有LLC的资产，但权力却很大，因为有权决定有关这房地产的买卖、抵押、出租、处分与收支，房地产如果出售，或LLC解散，所得或资产仍应按持有比例分配给各股东。

如果发现产权登记的方式已不适用於需要，可以填写Quick Claim Deed表格，根据以上不同规定(本人签字或全部人签字)，由拥有产权者，或LLC由其Manager签字并公证，到县政府登记处，付规费与印花税，即可转换。

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