购房如何降低还贷额

购房者在申请贷款时，往往在各项申请手续完备后，突然发现由於种种原因，贷款的每月还款额超出了自己的预期。如果不能马上降低月供额度，贷款可能不被批准。比如支付贷款费用高於预期，利率突然升高，房屋检查中暴露出一些没有意识到的问题需要钱修，以及意想不到的疾病、或者其它投资价值的损失等等。这时不要觉得束手无策。要降低还款额度，可以从几个方面考虑。

1．提高首付比例

如果想买房，但不愿意借贷超过成本的80%或更多，可以嚐试寻找增加首付的方法。还可通过出售其他的资产，如股票或债券，还可以从401(k)退休账户或其他帐户借钱，也可以以礼物的形式向亲人寻求帮助。

这样你可以增加首付，减少贷款额度。但要注意关照好你的成本。从退休帐户借款可能现在帮助你买房，但以后可能会严重影响你的财务健康状况。出售股票或债券等投资可能使你未来获得的丰厚利润大打折扣。从亲人送礼物的方式可能会产生一种负债感，与对方的关系造成紧张。还可能需要给礼物纳税。

2．降低房价范围

另一项选择是降低最终决定购买房屋的价格上限。虽然购买最大支付能力的高价房有强大的诱惑力，但购买更普通低价房可能对财务健康更有利。便宜的房子也可通过自己的修缮而增加价值。修建地下室，维修，或在原结构基础上添加一个房间。事实上，许多可以提升房价数万美元的房屋改进只需花费一小笔钱就可自己动手完成。

3．得到卖方让步

第三个选项是请求卖方让步。请求让步并不意味着让卖方降低房价，而是让卖方支付费用或购买「点」以降低贷款利率。

卖方让步可以帮助节省大笔购买房子的钱，但一定要在定好买房报价之前开始就此谈判。还要记住，即使卖方以让步的形式给你一些「退款」，你要支付全额的贷款利息。

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