重新贷款 注意9事项

信用分数是决定新贷款利率最重要的依据。（Getty Images）

趁全美利率仍处於低档，假如房贷利率高达5%以上，应考虑重新贷款。以下是进行重新贷款的9个注意事项：

1、确定您的信用准备就绪

信用分数是决定新贷款利率最重要的依据，所以，申请重新贷款前，先取得一份信用报告，确定没有失误。

2、要知道房屋的价值

通常必须经由专业监定，才能让借贷机构了解房屋值多少钱，进而推估借贷金额；找专家监定前，不妨先查看邻近地区类似房子的交易价格。

3、将相关文件准备齐全

申办重新贷款会牵涉错综复杂的文件，不论是扫描、传真、用手机上传，都必须提供就业、收入及资产证明，薪资单、报税表、银行帐户明细等等文件都不可或缺。

4、至少找三家房贷机构或经纪商询价

网路查询只能知大概的利率范围，如果想知道精确资讯，必须套用真实的信用分数及贷款／房屋价值比，货比三家时要确定客观公正。比价项目主要是利率、费用及点数。

5、决定是否先多付房贷点数费用，以换取低利率

一个房贷点数相当於房贷金额的1%，如果先支付这类点数费用，便可享较低利率；假如您打算保有房子三年以上，或许该先付点数。

6、要知道世上没有所谓的「零成本」重新贷款

借贷机构如果声称结案零成本，通常是把结案所牵涉成本转嫁到利息或者本金余额。

7、谨慎考虑要延长或缩短房贷

重新举借30年房贷得从头开始一段非常冗长的贷款期，觉得太长的话，可考虑10年、15年或20年房贷，如果负担得起，10年或15年房贷比较可能在退休前还清所有贷款。

8、谨慎考虑是否将现金提领出来挪作他用

也许您考虑将重新贷款而得的钱挪作整修屋子，或者支付孩子大学学费之用，看似多一个财务来源，但万一未如期还款，房屋将面临风险。

9、知道结案前需支付多少钱

重新贷款所需要的费用不只是支付给银行的部分，还有税赋、法律费等等成本，在某些州甚至连四处向经纪商询价都要付费。

最后，至少结案前24小时前要详细检查确认所有必要的文件，万一发现问题才有足够时间补救。

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