抵押预先批准

很多时候，买房子需要贷款；即使你还不确定真要买的房子在哪里，一样可以申请贷款，这时就会遇到一个专有名词：抵押预先批准(Mortgage Pre-Approval)。

申请Pre-Approval，前期工作量大，法律要求银行申报的表格很多，买家在签约前的工作收入等个人因素变数很大，因此需向银行提供很多个人资料：在这里住了多久、社安号码、收入多少、工作了多久；信用报告怎样、信用历史好不好、信用分数高不高等等。

在这个过程中，有一点很重要：银行会核查贷款者的收入、就职公司，并要求提供过去两年的税表、W2、工资单的副本，过去两个月的银行月结单副本。银行可能会对申请贷款收取费用，并要求填写贷款表，然后把这一切资料交到承保部门(Underwriting Department)。

如果一切顺利，就会发出承诺函(Commitment Letter)，说明可以贷多少钱。需要注意的是，申请贷款时最好把能贷款额度申请到最大——在过户之前，随时都可改变主意、缩减贷款额，但如果需要多贷一点的话，就要重新申请贷款了。

申请Pre-Approval的好处，是当买房者跟卖主签约后，可节省交易中等待批准贷款的时间（正常贷款程序需要30到45天），因此当银行评估师(Appraiser)评估房子(Appraised)之后，大概只要一到两个星期，就可以准备过户了(Closing)。在卖主市场(Seller’s Market)下，这一点特别重要，否则依正常贷款程序拿到承诺函的时候，房子可能已经被别人签约买走了。

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