房客种大麻房东收拾残局

近日来，出租屋被房客用来种大麻的新闻频繁，几乎没几个星期都可以在媒体上看到大麻屋被曝光的报导。房客种大麻已形成一个普遍的现象，不足为奇。但令人感到惊讶的是，大麻屋居然出现在中上档华人社区里，如北加的米尔比塔斯（Milpitas)市及南加的亚凯迪亚（Arcadia)市就是最新的例子。往往要不是因为失火，或房客防守不够周密，房东很可能都会被蒙在鼓里，一直到租约结束，房客已饱满赚取丰厚的利润，把房子归还给房东以后，房东进入验收房子时，发现房子被改造成面目全非，才会恍然大悟，原来房客曾经在室内种植大麻，留下了烂摊子给房东收拾。即便房客良心发现而主动替房东把房子还原，也难免会留下一些蛛丝马迹。

为房客埋单上万的能源帐单

有一位陈先生曾经委托一位地产经纪为他出租一栋在屋仑近1万平方尺大的仓库。自从前任的房客搬走了之后，仓库已空置了整整半年的时间，为了尽快将仓库出租出去，他对於房客的筛选不要求严格过滤，加上这位经纪人是他一位朋好友的儿子，所以他很放心地把出租的工作交给他处理，从来不过问他到底用什麽方法找到房客。

经纪人找到一位房客，同意以5千元为每月租金，水电及瓦斯费由房客支付，该房客毫不犹疑地付了第一个月的租金，连同一个月的押金，总共1万元。第一个月的租金已拿出来当作经纪人的佣金。

经纪人在双方还未签订正式租约之前，就允许房客先搬进去做「准备工作」。陈先生曾经问经纪人为何不等到租约签订之后才让房客搬进去，经纪人解释说他已代表房东与房客签了一份「简单」的合约书。事后陈先生请律师检阅了该「合约」，才发现其实它仅仅是一份收据，文件没显示租约的主要条件如租金、租期等等，缺乏其他重要的条件如维修责任等等。

因此，陈先生委托律师准备一份标准商业租约，以备双方签妥一份比较正式的合约，可是出乎意料之外，房客竟然拒绝补签合约，声称已有合约的存在，他所指的是就是那份收据。本来陈先生千方百计想与他解约，但是收据是为期三年的租约，而房客每月都准时缴租，也只好日后从长计议，等待适当的机会，再与房客签份比较完善的租约。

有一天经纪人很恐慌地来电说，他刚看完报纸，当天的头条新闻是有关警方在一所仓库内逮捕了一名人士，怀疑他在仓库内种大麻，该仓库内果然种了很多大麻。报纸所报导的仓库赫然就是陈先生所拥有并刚刚才出租的仓库，而警方所拘捕的那位人就是他的房客。