一张地产执照值多少钱？

过去申请地产执照，只需凭藉任何大学文凭，不需要任何地产经验，申请者就可以参加执照考试。但是由2013年起，加州房地产管理署已经把报考地产经纪的资格提高，因此想要考取地产执照，尽管持有大学文凭，申请者必须完成两年以上的销售经验，除非大学时期间曾经辅修与房地产相关课程。

持有地产执照的人数是随着市场的兴衰起伏而变动的。2006市场鼎盛那年，全美地产商协会会员总数大约130万人，但由那一年开始，房地产泡沫爆裂而陷入低迷之后，会员人数就跟着降低，直到2011年止，只剩下不到100万名。

近年来房市已驱向复苏，5月份的房价及成交量自2007年首创新高，未来数年申请执照的人数逐步升高，致使现下经纪行业僧多粥少的问题，更为雪上加霜。

虽然现在考取地产执照不如以往轻易，但比起考律师执照容易的多。一般报考律师执照所需具备的条件是，申请者必须有法学博士，并由至少数三位律师证实申请者没有道德上可耻的行为，然后还要通过为期三天的考试。

反之，地产考试全是选择题，时间仅2-3小时。报考资格没有要求大学文凭，只须修完并及格为期不到1个月的课程。虽然考卷全是用英文书写，但不懂英文也过的了关，原因是坊间有许多华人地产公司藉着提供免费地产课程，来招募新销售员加盟，他们可以用中文授课，学生可以事先把考题及答案背熟识再参加考试，照样可以及格。

一但考取了执照，只要能够脱颖而出，一位经纪人的事业就海阔天空了。在加州地产交易中，经纪人的报酬向来是以佣金，而不是按照工作时间来计算的，而佣金一般是售价的6％，但可商议，法律没有明文规定怎麽收费。

以住宅交易为例，无论买价是30万或是1000万，从作业及法律的观点来说，在同一个城市理，程序上没有区别。以一栋千万豪宅来说，经纪一般愿意把6%的佣金调降至3%左右，若能当上双重经纪，尽管在广告、布局上挥金如土，扣掉地产公司老板的分成，仍然可以净收20几万元，非常可观的年收入。一年只需要做成一笔交易，就已足够过个相当舒适的生活。

当然，也就因为考取地产经纪执照的门槛低，持有地产执照的人数会越来越多，竞争性也会越来越强，尤其是现在加州房地产这麽炙手可热。

各族裔地产经纪也描准华人客源。有些公司设立全中文网站，并提供一条龙服务，从安排旅馆，飞机接送，住宿，吃喝玩乐到子女申请学校，全部包下来。其目的就是争取比别家地产公司先引进客户，以避免陆客有机会与其它仲介接触，货比三家，而导致该地产公司失去商机。

其实，如同作家史蒂分‧李维特在他的着作【魔鬼经济学】中所述，一位仲介的价值，主要就在他手上握有的资讯，一但这些资讯被公开之后，仲介的价值就有可能一落千丈。

随着网路的发展，在高科技时代中成长的新一代购买者，已经慢慢的察觉到，原来他们也可以在许多专门为消费者设置的网站汇集资料，比如学区，城市犯罪记录，公共设施等，甚至房屋的比较价，不需透过仲介，就能了若指掌，所以对他们来说，找不找仲介买卖房子或许没有那麽重要了。

虽然加州立委已将考取执照的门槛提高，但终究不够高，未来数年还会有许多人考取执照。可是，资讯越来越透明化后，新考生在未来的地产事业上会面临更多挑战，或许仲介的身价不是他们所想像的如此优越，一张地产执照未必是梦寐以求的。