税改不利购屋族 恐导致另一波房市崩盘

税改不利购屋族 恐导致另一波房市崩盘。图为麻州一间房屋准备出售。美联社

美国国会正值八月休会期间，「全国房地产商协会」(National Association of Realtors)对於立法部门接下来即将推动的税改发表声明，直指共和党版本的税改计画，内容对购屋族而言非常不利，一旦草案通过立法成为法律，恐将导致另一波房市崩盘。声明中指出：「屋主在税制改革当中，应该受到公平对待。」

面对2018年即将来临的期中选举，许多共和党籍民代期盼端出税改政绩，达到为选情加分的目的。川普总统从今年初上台以来，也一直大力推动美国近30年来的首度大规模税制改革。

不过，已经曝光的个人所得税税法改革草案，却引来房屋仲介业者、房地产建筑商、房贷金融机构以及慈善组织等领域的反对声浪。这些团体认为，草拟中的税改内容将对房屋销售造成伤害，同时导致慈善捐款面临萎缩。

「全国房地产商协会」日前公布一份标题为「八月休会讨论重点」(August Recess Talking Points)的书面声明，呼吁联邦国会议员与幕僚在立法过程中必须审慎注意，不要让当前房价遭到稀释，因为房价对房地产市场以及整体经济来说，都是非常重要的。

全国房地产商协会也呼吁全美民众应向各地选区的联邦参众议员陈情，表达「屋主在税制改革当中，应该受到公平对待」的立场。

声明中指出，根据知名会计机构资诚公司(PricewaterhouseCoopers)估算，中等收入家庭将是在这波税改当中，面临最大冲击的族群。

统计显示，拥有自住房屋、家庭年收入在5万美元至20万美元之间的纳税人，新制税法上路后，平均将比现在多缴815美元税金；相较之下，家庭年收入在相等范围，却没有自购房屋的纳税人，新法实施后，平均每年将比现在少缴516美元税金。

另外，资诚公司估算显示，目前的税改草案一旦成为法律，新法实施后房价可能很快就出现10%以上的跌幅。

为了减化税制，共和党方面提出的税改内容，包括删除所有联邦税与州税的可免税支出(tax write-offs)，同时把标准扣除额(standard deduction)扩大一倍，如此一来将可大幅减少纳税人对於列举扣除(itemized deduction)的使用。

但反对者认为，目前许多纳税人以列举扣除的方式申报慈善捐款以及房贷利息支出，一旦税改通过之后，将导致民众捐款给慈善机构的动机变低，为购屋背负房贷的意愿也会减少。

「全国房地产商协会」声明中指出，税改内容一旦成为法律，恐将引发最新一波的房市崩盘，在某些高房价地带房价更可能出现暴跌，需要好几年的时间才能恢到原本的价位。

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