买房4警讯别冲动进场

如果验屋员发现你想买的房子有结构缺陷，这可能是重新讨价还价的机会，或是应直接放弃购买。（Getty Images）

不要让今年春天的购屋狂热，误导你买下错误的房子。由於竞争激烈，可能造成买家掏出远比定价高的钱以抢到房子，但是以下四个警讯告诉你，应及时刹车：

太贵：调查显示，近四成的首购族，买房超过预算。你可归咎於在大都市热门房市花太多钱，以及出价战。其他原因包括一开始未考虑拥有房子的所有开销，以及每月要付多少钱。很多人忘记纳入管理费、保险费、修理费、水电费、地产税等。

产权混乱：房子的产权是了解谁拥有房子，以及是否可顺利转移给你的关键。你可能要买产权保险，后者保护买主和放贷业者免受产权问题波及。检查产权时，可能会碰到无法解决的严重问题，迫使你放弃买房。例如，卖家继承房产，却未取消前屋主遗产的所有权。在这种情况下，房子可能属於前屋主的遗产，而不是把房子卖给你的人。你可能要上法院提出申诉。

结构有问题：如果验屋员发现你想买的房子有结构缺陷，这可能是重新讨价还价的机会，或是应直接放弃购买。有经验的验屋员和熟悉社区的经纪对你很有帮助，可以告诉你房子是否处於低漥区或白蚁多的地方。有些问题不明显，若屋主曾加建，确保加盖工程合法，否则你要负责昂贵的修理。

贷款困难：假设你在新兴社区购屋，你认为社区的魅力使高房价变得理所当然。但是如果银行不同意，估价远低於买卖双方同意的价钱，你就有麻烦。也许你希望贷款房价的80%，但是银行只会藉给你70%，你就必需拿出更多现金才能成交。这时候，你可以与卖方重新商量价钱，或是踩刹车不买。

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