来美产子：短期租约的潜伏风险

美国宪法，给予所有在美国出生的婴儿自动成爲“公民”的身份，因此吸引大批海外孕妇来美产子。天下父母心，目的都是爲了子女的未来。有些孕妇会选择月子中心的服务，另一些会选择自己租住房屋，外国人士，包括孕妇，在美签署短期租约，其实存在不少潜伏风险：

1. 对房东的潜伏风险：

笔者曾收到来电咨询，房东曾短期租予一名海外孕妇。孕妇产后已离境。房东却被孕妇聘请的月子控告，理由是月子在孕妇家中发生工伤，要求业主（即房东）赔偿。房东虽有家居保险，但没有购买针对出租的责任保险，所以不能向保险公司申请赔偿。房东不欲打官司，愿意与对方协商赔偿，只是赔偿金额远较收取的租金高，真是吃了一个大亏。

2. 对租客的潜伏风险：

海外孕妇产后要赶着回国，提前与房东约好交房及退租。房东答应退房后会作检查，房屋如无损坏会退回保证金（security deposit）。租客回国后委托朋友与房东接洽，谁知房东避而不见，兼且已把房屋租予别人，当时原有租约仍未到期，并擅自把租客未搬走的物品处理。租客不甘心，委托笔者找房东“算账”。笔者发现租约只有中文版本，兼且十分简单，没有清楚订明退还保证金的期限，房东的联络地址亦欠奉。遇到这样的房东，租客倒大霉了。

以上两宗案件，反映了短期租予外国人士的风险。就房东而言，租客是外国人士，若对方一走了之，就真是追讨无门了。就租客而言，保证金一般要在交房后十天或以后才须要退还。若房东无赖不肯退还保证金，本地租客可以向小额法庭索偿，但外国人士不可能爲了小额保证金而滞留在美国与房东打官司。

<此文由黄丽华律师提供。如若转载，必须刊登原文并注明作者。本文的目的是提供基本的法律常识，不能用作法律意见。读者的个案，应咨询律师。黄丽华律师办公室地址：1122 East Green Street, Pasadena, CA 91106，电话626-449-6600，电邮chanwonglaw@sbcglobal.net>

​