美国永久性产权 购房同购地

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能让如此多的人对美国房产欲罢不能的一个重要原因，就是其"永久性"产权。对於中国投资者来说，房屋是最具有保障性的投资产品，即使房产作为赚钱的工具，自住或在将来留给自己的后代并一直传承下去，是极富家族意义的。而永久产权就能满足投资者的愿望。

众所周知，美国房产所有权是永久的。这是因为，美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。不过每年要付房产税和房屋保险。金额是根据房子的市值来计算的。而中国，住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

美国商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑类型有所不同，壹般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

美国"永久产权"的来源

在《物权法》第一百四十九条中规定，房买卖限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利於提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

来源：居外网