林大卫保险：用LLC置产的优缺点

用LLC置产的优缺点

什麽时LLC，就是Limited Liability Company，也就是有限责任公司。美国是一个诉讼频繁的国家，所以很多投资人会使用LLC购买不动产，这样如果将来不动产出事情被告的时候，不会连累投资者的其他财产。最近我们也看到新闻，北加州仓库发生大火，因为没有自动灭火设施，17个人遇难，这个仓库的拥有者肯定会遭受到控告，尤其是牵涉到人体死亡的时候。但是如果这个房屋是在LLC下边的话，那麽就算理赔数额巨大，最多就是将仓库所在LLC公司全出的财产赔出即可，虽然造成多人死亡，几千万的控诉，也是没有办法连累到其他财产的。

那麽我们很多华人朋友在美国辛苦打拼多年，攒一些钱，喜欢购买不动产，购买房屋、公寓甚至是购物广场和仓库出租，如果是仓库、广场或HOA等大型的项目，可以使用LLC购买，但是一定要切记，不要将所有的产业放入同一个LLC，比如说我有一个小的商业广场和一个仓库，使用同一个LLC购买，如果我的仓库出事，被诉讼也会连累到我的商业广场。

如果要是只购买几套私人房屋出租，我需要成立多个LLC吗？这个其实不需要，因为LLC在加州每年不管赚钱赔钱都要交税，最少都要几百块一年，成立多个LLC每年的开销会很大，倒不如购买一个500或1000万的雨伞险，一年只要几百块钱，但是一旦出事，除去自身房屋保险的责任险部分，您还有500-1000万的额外额度来理赔，所以作为业主，要根据自己的情况，选择成立LLC或者购买足够的雨伞险来保护自己的不动产。

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