林大卫保险：商业建筑空置率与保险的关系？

在加州许多有经验的房地产投资人，投资商业建筑，像办公大楼，购物中心，只要地点适中日后都能给业主带来极大的获利，增值率远高於投资私人房屋，租金也比较高。多年来看到自己的朋友，在80-90年代就开始，在洛杉矶downtown附近买了小型的商业建筑或者大楼，因为建筑物老旧，价格都是非常低廉，当时购买时不到百万，经过20-30年，建筑物的价格都已经超过了千万，而且租金还在不断上涨。

投资商业地产造就了不少的千万富翁，但是商业地产经营不善，会让自己的投资获利大为缩水，疏於管理，造成许多租客搬走，让建筑物空置在这里。还有就是房东，早年低价买进这个商业建筑，三成的租客就能维持全部的开销，因此在找租客方面不够积极。 Tenants经营不善，以致造成搬离，这些种种原因导致商业建筑空置率的增加。要知道商业建筑在空置的时候最容易遭到偷盗和恶意破坏，这些偷盗者往往能够破坏建筑物的内部盗取室内的一些金属管道及冷暖气等设备。有时其中一间的水管爆裂，还会波及整个商业建筑，而且不易被发现。

所以在建筑物空置达到60天以上，发生许多事故，保险公司可能会拒绝理赔。发现你的空置率高於保险公司所要求的比例的时候，一定要主动联络你的商业保险经纪。把商业建筑更换保单到Vacant Building的保险，例如一个Landlord一共有10间铺面房出租，有6-7家没有出租出去，那麽业主就要购买Vacant Building的保险了。当然每家商业保险公司的规则略有不同，所以详情需要联系自己的保险经纪。

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