林大卫保险教室：出租屋

在加州中国人都喜欢买房置产造福子孙，尤其是南加州，买房置产比其他理财产品更有优势，房屋增值再加上房屋出租收入的租金也会上涨，可以算是一个上好的退休计划，到了退休年纪每个月坐收的房租足以养老。但是如果管理不良，保险没做好，出租屋变为大麻屋，学生宿舍，月子中心，一旦出了问题，保险公司理赔问题重重，造成房东的损失。

作为房东，还需要担心房客的控告问题，当房客被驱赶的时候，可能会控告房东，我们常听到的理由是卫生不良，种族歧视等，搞的房主心神不宁，很多房东只好赔钱并卖掉房屋以免自寻烦恼，所以林大卫保险 20 多年的经验告诉我们，当您将房屋出租的时候一定要调查房客的信用背景，最好在签约的时候注明，可以有权定期来检查房屋的状况，当然进出房屋要经过房客的允许。

保险方面，保障要够，尤其有一项是 personal injury 这部分，在屋主收到控告时会发回作用，例如当房客控告屋主无理驱逐房客的时候，有了这项保险公司会理赔并且提供诉讼费用。

当你要 open escrow 的时候最好将地址交给保险经纪，因为一个可靠的房屋保险经纪在报价的时候也同时能提供您所要购买房屋 5 年内所有的赔偿记录，这其中包括了房屋的损坏，房屋的漏水、火灾、虫害以及责任等理赔的记录，无论最后保险公司的理赔数目如何，这些记录通常都会留在记录里边，这时候新的买主就可以确定当初保险公司理赔时前屋主有没有完全使用这些金钱来做修补的工作，因为有时候屋主可能拿了大部分的赔偿只做一些表面上的修补，例如水管破了，屋主只对底板表面做清理，而没做彻底的清理，这可能会导致底板下方产生霉菌，会为日后造成隐患。

租客保险Renters insurance

在加州我们知道很多人是租房子或公寓居住的，他并不拥有这个房子，而只是住在里边，要知道作为一个房客，如果遭到任何的盗窃，抢劫，或者因为房屋的水管爆裂造成自己财务的损失的时候。作为房东及房东的房屋保险是没有任何的理赔的，所以这个时候就需要自己所购买的 renter insurance 来理赔（ HO4 ），特别是房客如果养宠物就更需要买这个保险，因为当宠物伤到邻居的时候，租客的保险可以来理赔，但是如果租客没有购买这个保险，有无力支付赔偿时，受伤者可以控告房屋的主人。

而租屋的保险非常低廉，保费并不高，如果将租客保险和汽车保险放在同一家公司的时候，那麽你的租客保险和汽车保险都能拿到很多折扣，甚至汽车保险拿到的折扣可能比租客保险一年的保费还要多。

而对於房屋的所有者来说，你的房客买了租屋保险，也给了您多一层的保护，您就更可以高枕无忧了，因为万一宠物咬伤邻居，邻居起诉的时候，房客有这个保险可以对屋主起到多一层的保护。