【美国富升地产- 孙斯陶】你必须了解美国房地产交易中的地契

美国买房后，作为房屋的新屋主，你将会拿到一份地契(Deed)，这是你作为新屋主拥有房产的证明，你应该仔细阅读，将其妥善保管。

房产地契中以下三项资料十分重要：1.房产卖主(Grantor)和买主(Grantee)的姓名；2.房产的详细描述；3.房产权的转移经过。地契的作用是买主对房产全部的拥有权,如果一栋美国房产被数人所拥有，即可能有多份(一份以上)的地契正本，每人都必须签字，转让手续才算大功告成。

最常见的一种地契是夫妻共同拥有权(community property) ，也就是房产平均属於双方，一方过世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。另一种是联合持有物业权(Joint Tenancy)，与夫妻共同拥有权类似，所有合夥人拥有同一房权，合夥人中如有人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同拥有权的方式来拥有产权，只能从合夥人的名义，一起享用房产。合伙房产还可以用共同持有物业权(Tenancy in Common)的形式，来解释各个合夥人对房产的权利。照此种规则组成的合夥关系，各个合夥人得以在毋须他人同意下，自行出售所拥有的股份或向银行贷款，并可将股份传给子孙或指定受益人。目前在美国加州会以此种形式来共同持有房产。

新屋主在获得地契后，必须尽快向政府机关登录(Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盗取房产的整个或部份产权。而政府机关在收到地契资料后，应首先检视原来屋主是否在公证下签字，接着会将之制成显微照片，以供给社会大众取阅。虽然法律上并无规定地契一定得向政府登录，但是如果不这样做，产权极有可能遭到侵犯；比方说，前任屋主将已转手他人的房产，再一次出售或向第三者抵押贷款，则新屋主会因别人向政府登录自己的房产，而失去产权或成为贷款抵押品。

地契正本是证明房产产权的重要文件，不过，新屋主一旦向政府登录后，对地契正本的依赖性就可降低。因为日后再出售或需要贷款时，买主或贷款机构只要参阅政府的公开纪录，即可确认卖主或贷款申请人的产权地 ​​位。话虽如此，屋主还是应该小心保存地契，因为既然是一份证明产权的文件，将来总是会有用到的地方，就算是放在保险箱里亦不为过。

本文由美国富升地产-孙斯陶地产经纪提供