【南加房地产估价-Ken Chen】和您一起分享中国人正蜂拥抢购美国房产

腾讯证券讯北京时间8月22日凌晨消息，据美国博客网站Business Insider报导，约翰-伯恩斯房地产谘询公司（John Burns Real Estate Consulting）近日刊文称，中国买楼者正在争先恐后地抢购美国房产。

以下是这篇文章的全文：

中国买楼者在美国住房需求中所占比例已经达到了2%左右，而对於那些靠近地铁且容易到达机场的住宅区来说，中国买楼者在市场需求中所占据的比例要远高於这一数字。

据全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，美国市场上16%的国际买楼者都来自於中国，去年他们购买的美国住宅总价值达到了290亿美元，超过了加拿大的买家，后者的占比已经从24%下降到了13%。

根据CNBC的报导，曼哈顿地区39%的外国买楼者都是中国人，相比之下去年同期为12%。在过去五年时间里，从北京到美国的旅客周转量增长了141%，从上海到美国的旅客周转量则增长了127%。

在我们所追踪的用於外国买楼活动的8种货币中，只有人民币兑美元汇率在过去一年时间里有所上涨，这种情况直到上周在开始发生改变。

过去14年时间里，中国经济已经增长了800%以上，这一路走来很明显已经创造出了许许多多的百万富翁。

我曾在加利福尼亚州的欧文市生活和工作过，许多人都认为该市是中国人在美国市场上买楼投资的“原爆点”。欧文市不仅能向外国买楼者提供居住在美国的各种优越条件，而且还有着非常好的学校、为数众多的新屋（中国人特别喜欢新屋而非二手房）、十分完备的中国文化，此外该市距离洛杉矶国际机场也只有不到一个小时的路程。我们在欧文市所经手的一些新的住宅社区有半数以上的住宅都出售给了来自中国的买家，而且这还是个保守数字。楼价经常都会超过100万美元，很多情况下还是无贷买房。最近，CNBC曾在一篇有关中国买楼者的报导中专门提到了欧文市。

自2006年我跟《The Coming China Wars and Death by China》一书的作者、看空论者彼得·纳瓦罗（Peter Navarro）共进午餐以来，我一直都在仔细观察中国买家对美国住房市场的影响，尤其是对欧文市住房市场的影响。我们已经就此话题撰写过两篇论文，并对数不清的销售中介进行了采访，还招待了一名刚刚举家迁来美国并在欧文市购买了一套房子的实习生，现在则正与旧金山的不动产经纪公司太平洋联盟（Pacific Union）合作一个项目以了解更多信息。为了更好地了解中国人对加利福尼亚房产的兴趣，我们出席了去年召开的太平洋联盟年度住房前景大会。

中国人对美国房产的兴趣并不局限於加利福尼亚州。我们的顾问团队已经注意到，中国人喜欢在主要的空港中心附近买房。在南佛罗里达州，不动产经纪人一直都直接飞往中国进行宣传，以便弥补南美市场需求下滑所带来的影响。

虽然最近以来中国股市的回调已经导致销售量有所下降，但相关研究则让我们确信，中国人仍旧想要购买美国的不动产来居住和投资。

但是，我们仍对未来的中国人买楼前景感到非常不确定：

——在股市回调和人民币贬值以后，不再能在美国买得起房的人数是将多於还是少於那些因股市和人民币汇率不稳而来到美国买房的人数呢？

——中国经济增长数据的真实性有多高？债务问题是否会导致中国人的财富蒸发呢？

——中国政府是否会如预期般在今年晚些时候调高5万美元的年度境外投资上限呢？如果这一上限得到调高，则可能会令大量来自中国的投资涌入美国住房市场。

对於上述问题，我们都没有确切的答案，但对於许多新的住宅区来说，其未来是否能取得成功却又有赖於这些问题的答案。

本文由ken chen 提供