【美国富升地产-孙斯陶】15个你必须知道的美国房产贷款名词

1.可调整抵押贷款ARM

在美国买房进行贷款时可选择可调整抵押贷款，或固定利率抵押贷款。可调整抵押贷款通常有一段时间利率固定，此后会随市场波动。但是大部分可调整抵押贷款利率都有最高上限。

2.房贷详细摊还时间表Amortization Schedule

该表会详细说明利息和贷款本金一换多少，还剩多少。

3.交房Closing

这是到美国买房交易最后一步，交房是将房产权转让。

4.首付

首付是美国买房者购买房屋最开始要付的钱，通常是房屋价值的5%至20%。

 5.Escrow中保账户

在房屋交易中，第三方将报关房屋的买房资金丶产权等。中保账户就像是律师，会在交易结束后，将交易双方应得的资金或房屋放给各方。

6.房地美/房利美

房利美和房地美是美国政府机构，从贷款人手中购买房贷，从而稳定房市并让美国人更买得起房屋。

7.翻修转卖Flipping

翻修转卖是地产投资的一种房市，即购买房屋再等到房屋升值或进行装修改造使之升值再转手出售。

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8.诚信估值Good Faith Estimate

诚信估值是指购买房屋所需所有成本。在买家获得房屋贷款之前，将会得到房屋的诚信估值，从而对比各种不同的贷款机构，择优而用。

9.抵押权Lien

抵押权是当房屋主人欠债或欠费时，可以针对房屋使用抵押权。抵押权拥有者(即债权人)可以卖房屋来追债。

10.点数Points

点数是贷款人向借款人徵收的除了按揭贷款之外的额外服用，一般是整个贷款的1%。

11.银行预批Pre-Approval

此过程要求买家提供其收入和债务证明。贷款人通常会在此过程中核查借款人的信用记录。

12.贷款机构预审Prequalification

贷款机构或第三方核算借款人借款数量和借款时限。

13.优级贷款利率Prime Rate

优级贷款利率是商业银行为最好的客户提供的贷款利率。这些客户通常是大型公司，信用记录良好。

14.溺水Underwater

当房屋的市场价值低於其未还的贷款时，便是溺水屋。

15.贷款审核Underwriting

贷款审核是贷款人在决定是否贷款给借款人时的过程。通常贷款人通过借款人的信用分数丶信用历史丶收入丶债务和房屋价值来决定是否发放贷款。

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