【美国富升地产-孙斯陶】美国房产交屋验房时容易漏掉的几个问题

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有些买家会说：「太好了，我想买的房子通过检验了，一切都很完美。」如果你也这麽想，那就大错特错。买家必须认知到，即便是最有经验的专业验屋师，也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。

前全国验屋师协会会长老奈尔斯（Curtis Niles Sr.）表示，房屋检验是一个对房产不带偏见地进行「视觉评估」，提供有关房子实际状况的资料，协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的「漏网之鱼」，就算是验屋师也难以察觉。

供暖、通风和空调系统（HVAC）：这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备，许多验屋师不愿在寒流来袭时长时间把空调系统调至最低温状态，或是在大热天长时间把暖气开到最强，怕这麽做会导致系统故障。

老奈尔斯说：「我可以判断设备发生故障，但我没有时间去判断，这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。」

 如果买家担心HVAC系统出问题，应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。

 水渍或漏水：验屋师会打开水龙头检查出水状况，但如果房子有一段时间没人住，先前漏水导致水渍可能早已乾燥，可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮盖。

 如果是屋顶漏水，能发现的机会更小，因为许多验屋师只会从地面上进行目测。即便你的验屋师很勤劳爬上屋顶，层层积雪或落叶也可能挡住瑕疵。

 环境毒物：如果你的房子建於1978年前，最好请专业人员检验建材是否含有害物质，因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长，都应该进行辐射检测。

 环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险，可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署，专业移除铅涂料服务，每平方尺平均收费8到15元，换算下来，一间2400平方尺大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。

 下水道堵塞或损坏：家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责，最好在交屋前检测是否有堵塞或损坏。

 标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄，但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年，最好请专业技师检查下水道，有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等，更换一段下水道要价可能高达2万5000元。

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本文由美国富升地产─孙斯陶所提供