【美国富升地产-孙斯陶】美国房东必读：9大错误! 房子卖不出好价钱

卖房的时候，您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城，做了许多让自家房子贬值的事。当然，还有一些环境原因是无法克服的，这些都会进一步拉低房价。以下是《美国新闻与世界报导》总结出，九个拉低房屋售价的原因：

1. 要价过高

这是很多卖房者认为有必要把售价标高，这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价，於是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。但这是一个误区，因为如果售价过高，房屋在市场上的停留时间就会变长，买房者就会开始怀疑，这栋房子是不是哪里有问题。最后，卖房者不得不以低价售房。

2. 图片质量不好

由於几乎所有买房者都会现在网上找房，因此照片就是决定他们是否继续跟进房源的重要因素。因此，最好不要使用像素低的手机给房间拍照，以免减低买房者的兴趣。 

3. 看房不方便

许多买房者希望在他们方便的时间尽快看房，如果想看房但房主总是不方便，那麽潜在的买房者会越来越少，房子出售的时间也会越来越长。

4. 周边环境太差

如果待售房屋位於那些以草坪不整洁、东西乱堆、垃圾车乱摆而臭名远播的社区，那售价一定不会高，因为如果社区很差，买房者对待售房的估值就会降低。 

5. 周边房价低

如果待售房周边房价普遍低，那麽待售房价不会高。这是因为，地产中介和估值人员会根据周边房价作为对比决定待售房价的。

6. 位置不佳

如果待售房位於公寓大楼、繁忙的街道、学校或者其他吵闹的地区，那麽该房售价就会比更安静的地方低。另外，学区不佳也会影响家庭买房者的兴趣。在大城市，住所位於公共交通附近非常重要。 

7. 房间拥挤或光线不好

如果待售房光线不佳，或者各个房间太小，缺乏一个很大的空间，那麽买房者的兴趣就会降低，售价也不会高。 

8. 结构漏洞

如果房屋地基有问题，再好的大理石或不锈钢也无法修补。买房者对那些需要修缮的房子会特别小心，因为修缮成本通常无法估量。 

9.房屋肮脏不堪

如果房屋脏乱、庭院不整、窗户积满灰尘，最好不要出售，因为许多买家无法接受这种第一印象，而且清理房屋可能要花一大笔钱。

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