《蒋丹宁律师专栏》合同如作变更 也要以书面形式及时更改

加州的民法条文和案例法规定，有些合同和商业、民事行为可以采用口头形式，某些特定的合同和商业行为则一定要书面形式，否则无效。这一原则英文称为 Statute of Frauds。如房地产买卖合同，一年以上期限的房屋租约；买卖超过500美金以上的商品；在签订后一年后才会履行的合同；和婚姻有关的合同等。

与Statute of Frauds紧密相关的是另一个法律原则，这项法则叫Parol Evidence Rule，意思是说，如果合同双方一旦出最终版本的书面合同，那双方之前有过的所有讨论以及合约都不能作为法院庭审的证据。这一法则意在排除法官和陪审团 成员考虑任何在最终合同版本订立之前的其他讨论和动议，甚至是最终版本签订之前的任何书面合约或是备忘录。

举例而言，甲乙双方口头商议， 甲方以50万美金购买乙方的房产，随后乙方反悔，甲方起诉乙方，要求法院执行卖房协议并要求乙方赔偿违约损失。如果没有其他的意外，甲方应该没有办法胜 诉，因为按照法律规定，与房地产买卖有关的合同，按照法律规定一定要以书面形式作出，口头约定是无效的。合同一旦无效，无法进行强制执行。

如果夫妻双方在结婚前曾经口头约定，其在婚后取得的财产仍分别是属於二人的个人财产，而不是加州法律规定的夫妻共同财产，这一协议也一定要用书面的特定形式作出，口头的约定是没有法律效力的。

至 於合同采取何种书面形式，则不可一概而论，房地产有关的合同一般要求形式严密而固定，而买卖货物或是借款， 则不要求有严密的统一格式，可能电子邮件和一些书面标注也可以视为合同。本文所述的法律原则是一般性的原则，有法律规定的例外存在，某些事实是否构成例外 要视法律的规定而异，最终由法官裁决。

基于以上论述，建议读者在日常生活和商业往来中，尽量用详尽的书面形式来记录一些商业合同，如作变更，也要以书面形式及时更改， 由双方即时签字。如果是比较重要的商业合同，一定要在最终版本签订之前，详尽阅读，以免合同有遗漏和违背本意之嫌，如果必要，则需律师审阅。 最后的合同版本将是对双方有约束力的版本，之前的讨论纪录和合同都将作为非正式版本而没有法律效力。

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