《吴建兴房地产经纪》房价上扬, 赌城库存屋遽减!

现在大赌城区的地产经纪人流行说着一句口号：不要等着买房，要买房等着。因为过去一年中，大赌城区内的影子库存快速减少，偿贷困难屋随着房价上涨而消失，全美目前还有涨价空间的地区愈来愈少，内华达州、亚利桑纳州、佛罗里达州及密西根州仍有着低价房屋。

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从房市2007年泡沫后，国会延期二次的「屋主免责法案」（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act），遭到国会拒绝再延，内华达州的参众议员仍在积极游说，希望国更改决议，再将这项特别为救援困难屋主而推出的法案再延至2015年。

游说未必一定成功，如果国会维持原议不变，今年短售或者被银行法拍房屋的屋主，明年报税时将会有一笔「魅影收入」，假使他的短售成交价比原来欠银行的贷款减少10万元，而这10万元算成他的收入，要补缴约2万5000元税，真令人惊吓。

前二年，赌城房价跌落谷底，市场上充斥银行屋、短售屋，吸引来各地买家挟现金进场大肆搜购，整修之后再提高价钱卖出，赌城也发展出不少个体户新兴行业，还有一些私人借贷公司，用短期高利率放款给看好房市会上涨的短线投资人，从买进到卖出前后仅三个月，卖一笔赚一笔。

南内华达州克拉克县内绝大多数居民住在克拉克县境内，而邮址都是拉斯维加斯，近二年，克县居民人数增长了10万人，创历年增幅，移进克县的居民，大都因为这里生活开销较低，没有州税，而且有新工作机会，未来移入的人口更多，住屋需求将持续不断。

大赌城区内的房市，有固定模式，冬季减缓，开春以后逐月加剧。为数不多的新屋，每期新开工，就要加价数千元甚至万元，目前新屋有去年底兴建以旧价出售的，先下手得之，若再等下一批开工建造时订购，花更多的钱买同样的房子。

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