2014年 VEGAS房市涨、跌或泡沫？

拉斯维加斯房市价格於2013年上涨了32%，2014年又将是什麽情况？是否继续飙高？或者持平？还是第二度泡沫？

上述三种情形都有人预测将会发生，认为大赌城房市在2014年会飙高至少12%的是全美房市网站Zillow.com，支撑这个看法的理由是大赌城区内房屋於经济衰退期间跌价太过头，2013年虽然回升很多，但仍然是全美溺水屋名列第一的房市，当别的城市溺水屋主快速减少时，大赌城区很多的屋主却还在水中浮沉，赌城房价依然处於容易负担得起阶段，足以吸引房地产买主。

绝大多数赌城房地产业者，抱持着房价上扬趋缓但持续升高的看法，他们的根据是从过去两年赌城房市的走向来判断。自从内华达政府於2011年10月推出法案AB284之后，银行必须要提出原始贷款文件才能办理止赎登记，一下子银行屋顿减，溺水屋主得靠短售才能减除房贷压力，拉斯维加斯房源一直不够，而且低价屋买主需求强劲，两年来逼高房价，这种情势应会延续至2014年。

不看好赌城2014年的人，相信过去投注大量房市的华尔街避险基金，会等到赌城房价再涨20%时抽离，假使照Zillow.com收集的资讯，2014年再涨10%-20%并非不可能，在赌城区内投入房市最大的「黑石集团」和另一家Colony Capital，设定的上涨价位有部分在2014年中达标，若是放出市场的房屋数量一下子超过2万栋，就会发生二度泡沫，避险基金拿去了涨价后的净利，留给赌城一大堆「烂苦瓜」，又会再拖累赌城经济好几年。

其实赌城最坏经济期已过去了，赌城大道以及整个南内华达州境内，目前开工的计画众多。有不少新的巨额资金回到赌城发展，动不动就是几个亿注入拉斯维加斯。等到这些新计画一一呈现，赌城不但就业机会增加许多，经济也转好，从全美各地以及国外来的投资人会分辨出全世界大城市房屋价格还是拉斯维加斯便宜，选择投资地产者不会忽略赌城。

和房市关连密切的是抵押贷款利率，美国经济尚未恢复，所以2014年的利息应不至於大涨，不少经济专家预测30年固定房贷利息会上升到5%以上，仍然算低利率年代，一些因房价上扬而挣脱了溺水的屋主，可以重新贷到款，每月减少几百元的月付额，口袋中钱多了，直接帮助美国经济恢复。

本文由信和地产经纪Ramon吴提供，谘询请电702-334-7767或上网：www.tv4wu.com.123foru.com