房贷困难的屋主与投资人皆受惠的HAFA短售方案(一)

Cerritos Investments, Inc.— Emily Ching 短卖专家

在2010年6月以前﹐有困难按时缴贷款的屋主在进行短售(Short Sale)时﹐其购买合约都需经由卖方贷款银行处理及核可﹐过程耗时2到6个月﹐而且不是每个个案都可以获准短卖﹐也不是每个个案都能顺利成交。在此过程中﹐买方失去耐心而弃权﹐卖主也多半放弃房子一走了之﹐以致弃屋易遭破坏﹐甚至使买家银行因房子条件太差而拒绝放贷﹐最终导致法拍命运。美国欧巴马政府为挽救法拍﹐鼓励短售﹐於2010年4月5日提供积欠房屋贷款的屋主一个解决方案﹐称为Home Affordable Foreclosure Alternatives﹐简称HAFA Short Sale。

如您欲在地产买卖获利﹐您必须了解HAFA Short Sale方案将对南加地产未来两年产生主导力。所有在美的大型银行(包括房丽美Fannie Mae与房地美Freddie Mac)均已在2010年8月1日前开始实施HAFA﹐如全美最大房贷公司Bank of America早已在2010年4月5日加入实施HAFA。所有已签约加入“救房改贷(Home Affordable Modification Program)”的银行﹐也必须一并加入实施HAFA至2012年12月31日止。此方案最大的宗旨在於-- 所有同意加入HAFA短售的贷方﹐包括资浅的留置权所有人(即Junior Lienholders)必须“免除”对屋主(自住屋借方)“短缺付款(Deficiency Liability)”之追讨权﹐并给予屋主至少4个月时间﹐使其顺利经由地产经纪售出房子﹐避免房屋遭法拍﹐即使其售出价远低於积欠的房贷额。Short Sale的价钱已先认定﹐合格的买方不需太大竞争或长久空等。自HAFA施行以来﹐银行发现其由短售屋而来的损失大大低於银行没收屋(REO)﹐[鼓励短售﹐挽救法拍]不仅嘉惠欠贷屋主﹐更能使银行和买方双赢。可预知在这坡经济不景气之下﹐短售屋销售仍一路看俏﹐将冲击房市至2012年年底。

To be continued…