同方谘询 - 浅谈业主在土地开发专案中如何保护自己(三)

在上述案例中,业主似乎陷入了一个连环套。换句话说,业主是因为相信了开发商的不负责任的空头支票才与运动场建商签订合同从而蒙受经济损失的。那麽,怎样做才能在类似的情形下避免不必要的损失呢?笔者以为,应从以下几个方面着手加以防范。 对开发商提供的资讯必须进行核实,千万不可轻信。

业主核实开发商提供的资讯的最佳途径是去主管部门查阅档案。只要是经过合法手续审批而建设的专案都有据可查。另一方面,主管部门会针对业主的需要提请业主注意都需要屡行哪些手续才能使专案获得批准。 任何一个工程专案都是依照一定的施工蓝图来进行的,在没有施工图纸的情形下签订施工合同一定要慎之又慎。

如前所述,营建许可证总是和一定的施工图联系在一起的。当业主签订合同时,一般已经完成了设计工作,但设计/施工专案除外。在没有施工图纸的情形下,一定要问清楚承包方是否説明业主设计图纸并获得有关部门批准;如果承包方不能説明业主取得有关许可证,则不能与其签订施工合同。 建商资格问题。

　　 一般来说,主管部门对各类专案的建商执照要求有较详细的规定,业主只要徵询关於部门的意见即可。为保险起见,一般土木工程专案,要求承包商持有A类或B类普通执照;而一般房屋建设专案,要求承包商持有B类普通执照。 合同中权利和义务是否对等问题。

　　 一般而言,承包商提供的合同条款规定总是对客户不利的。在签订合同前,一定要仔细阅读,尤其是要对合同中双方权利及义务的规定,要着重注意权利和义务是否对等。可以用一个简单的测试来检验这一点,即客户付出了定金,那他是否能在合同规定的一个具体的时间内获得某种材料或服务做为回报。对於这一条,具体的时间应该是不久的可以预见的将来,是一个确定的时间点,而不是含糊的“待定”一词。 受篇幅限制,本文不能作更详细的探讨。本公司主要从事土木工程专案的设计及施工管理,同时还提供与施工合同纠纷相关的谘询服务。读者如有需要,请与本公司联系。联系方式如下, 电话:(909)786-1707;传真:(909)466-4353;电邮:info@terrahydra.com。

公司主页:www.terrahydra.com 。