房地产经纪人林晓闻: 房屋面临破产，屋主该怎麽办？

作为一名专业的房地产经纪人，房地产经纪人Wendy Lin林晓闻的工作目标是帮助您实现拥有房屋的美国梦。同时，如果屋主面临破产的困境，Wendy Lin林晓闻也会竭尽所能的帮助您走出困境，渡过难关。

天有不测风云，人有旦夕祸福。很多经济困境发生得很突然，且超过屋主的处理能力。当出现经济危机时，很多屋主都会在慌乱中失去方寸。作为 一名有经验的房地产经纪人，Wendy Lin林晓闻希望能为各位屋主点盏明灯，为您找到解决问题的方法和渡过难关的方向。

房屋要被迫拍卖，是因为 经济遇到了困境，才使得屋主没钱支付或者迟付每月房屋贷款。造成经济困境的原因通常是: 失去工作，生病，残疾，有经济收入的亲人的逝去，离婚，缺乏理财知识，经济大环境不好造成收入减少等因素。

无论您目前面临的是何种困 境，您都需要作出明智而清醒的决定，无论您是有能力没意愿保留您的房子，还是没能力但有意愿保留您的房子，您必须作出或者尝试作出清晰的选择。通常，有几下几种常见的可供选择的方案：

1， 重新支付房贷，还清拖欠银行的贷款，并且继续按期支付每月付款。
2， 重新规划贷款方案。目前，重贷利息非常低，所以很多人重新调整贷 款。
3， 重新贷款，如果您是浮动贷款，贷款到期，这时候你必须重新贷款。
4， 短卖或短售—short sale。如果您无能力继续支付贷款，而重新贷款和调整贷款计划都不能适应您的需求，这时候短卖您的房屋应是您最明智的选择。您 既可以摆脱沉重的债务负担，又可以尽快的恢复信用分数，只要合理有效的理财，两三年后，又可以重新贷款买房，实现拥有房屋的美国梦。
什麽是短卖或短售呢？举个例子，如果你依然欠银行40万贷款，可是目前您的房屋市场价只价值30万，这时候如果您卖掉房屋还欠银行10 万，该怎麽办呢？其实这时您的欠银行的这10万的债务是可以一笔注销的。但您必须打电话给房地产经纪人以熟悉具体步骤。请您连系熟悉短卖的房地产经纪人林晓闻 714-767-8959 email：w.lin8188@sbcglobal.net 我会详细解释怎样用2007联邦贷款负债注销法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）和加州贷款负债注销法案（California State Mortgage Debt Relief Bill）来免除您的债务。

什麽是2007联邦贷款负债注销法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）？

这是2007年12月20日通过的联邦法案，免除了五种条件下的人须付负债收入的税务责任。其中最重要的也是第 一个条款就是使自住屋屋主在符合条件下, 短卖房屋后, 可以轻松的免除债务，重新出发，开始无负债的新生活。

2007联邦贷款负债注销法案（The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007）从2007年12月20日生效，截止到2012年底，该法案可使合并报税夫妻, 贷款负债注销最高免除金额2百万，分开报税夫妻贷款负债注销最高免除金额1百万。加州贷款负债注销法案, 最高免除报税金额是50万，有效期从2009年到2012年底截止。

当您的房屋成为法拍屋前, 屋主应该要立即打电话给房产经纪人完成短卖。
想要知道更多短卖的细节，请立即致电给房地产经纪人 Wendy Lin林晓闻714-767-8959