点评
微信
微博《许志明律师专栏》 房东vs.房客 Part 2
法律
时间:04/05/2011
浏览: 7525
《许志明律师专栏》 房东vs.房客 Part 1
文字租约协议Written rental agreements
文字的协议是将房东和房客所达成的口头协议以文字的方式记录下来，文字协议明定了房东和房客之间所有的权利和义务关系，例如：交租时间的长短、是否可以饲养宠物、逾期罚金等…
租期时间的长短是很重要的，他决定了房东如欲更改协议必须在多久之前给予通知，例如如果双方是以30天为一段租期，如房东欲更改租期、调涨房租、收取停车费、增加押金就必须在30天之前给予通知。再者，他也决定了房东或房客需要在多久之前给予对方终止协议的通知。例如：在以月为周期的租赁，房东或房客必须给予对方30天的通知说明要终止租赁关系的决定；如果你们是以一周为周期，房东或房客至少要给予对方7天的通知来终止租赁关系。
所以通常给予提前通知的天数皆为租期的周期，但是房东和房客也可以在协议内同意缩短提前通知的天数，例如30天的租期房东和房客也可以在协议内写明只要10天的提前通知就可以了，同理，双方也可以在协议内写明任何情况如欲更改租约、增加房租等事项皆可以在10天前通知即可，但要注意不论双方如何协议，提前通知的天数不得短於7天。
Lease 长期租约
读者也许会有疑问Rental 和Lease有何不同，通常以一星期、一周、一个月为周期的短期间租约我们会叫做Rental，半年、一年或一年以上的长时间租约我们叫做Lease。大部分的Lease的租约都需要文字记录，口头上的也是有法律效力的，但是只要租期在一年或一年以上就必须要经过文字记录协议。
这边我们举几个例子说明长期租约的好处(Lease)，如果有一份长期租约，房东就不可以在租约还有没到期前任意调整租金，除非协议内容有写明允许增加租金；又如在租约有效期间房东不得任意驱逐房客，除非房客毁损财产或未能付房租。长期的租约让房客得以掌握租金的花费，即使协议内允许房东增加房租也必须要在协议内写明允许增加的幅度以及次数。相对的其坏处在於没有办法任意违反，如果房客需要搬离此地而您无法找到人来完成这只租约，房客就必须要承担剩余的房租。
许志明‧薛尊仁联合律师事务所
LAW OFFICES OF ROBERT C HSU & RICHARD T. HSUEH
9525 Las Tunas Dr.
Temple City, CA 91780
(626) 286-7055
文字租约协议Written rental agreements
文字的协议是将房东和房客所达成的口头协议以文字的方式记录下来，文字协议明定了房东和房客之间所有的权利和义务关系，例如：交租时间的长短、是否可以饲养宠物、逾期罚金等…
租期时间的长短是很重要的，他决定了房东如欲更改协议必须在多久之前给予通知，例如如果双方是以30天为一段租期，如房东欲更改租期、调涨房租、收取停车费、增加押金就必须在30天之前给予通知。再者，他也决定了房东或房客需要在多久之前给予对方终止协议的通知。例如：在以月为周期的租赁，房东或房客必须给予对方30天的通知说明要终止租赁关系的决定；如果你们是以一周为周期，房东或房客至少要给予对方7天的通知来终止租赁关系。
所以通常给予提前通知的天数皆为租期的周期，但是房东和房客也可以在协议内同意缩短提前通知的天数，例如30天的租期房东和房客也可以在协议内写明只要10天的提前通知就可以了，同理，双方也可以在协议内写明任何情况如欲更改租约、增加房租等事项皆可以在10天前通知即可，但要注意不论双方如何协议，提前通知的天数不得短於7天。
Lease 长期租约
读者也许会有疑问Rental 和Lease有何不同，通常以一星期、一周、一个月为周期的短期间租约我们会叫做Rental，半年、一年或一年以上的长时间租约我们叫做Lease。大部分的Lease的租约都需要文字记录，口头上的也是有法律效力的，但是只要租期在一年或一年以上就必须要经过文字记录协议。
这边我们举几个例子说明长期租约的好处(Lease)，如果有一份长期租约，房东就不可以在租约还有没到期前任意调整租金，除非协议内容有写明允许增加租金；又如在租约有效期间房东不得任意驱逐房客，除非房客毁损财产或未能付房租。长期的租约让房客得以掌握租金的花费，即使协议内允许房东增加房租也必须要在协议内写明允许增加的幅度以及次数。相对的其坏处在於没有办法任意违反，如果房客需要搬离此地而您无法找到人来完成这只租约，房客就必须要承担剩余的房租。
许志明‧薛尊仁联合律师事务所
LAW OFFICES OF ROBERT C HSU & RICHARD T. HSUEH
9525 Las Tunas Dr.
Temple City, CA 91780
(626) 286-7055
图片翻摄自网路，版权归原作者所有。如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
(626) 286-7055
精通联邦及加州法，擅长商业、民事、刑事案件和车祸案件，经办过千万美金的企业并购。您的权益是我们最优先的考量。
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
分享本页
打开微信，使用 “扫描QR Code” 即可将网页分享到我的朋友圈。
