陈建友房地产律师专栏：「侧壁」之战劳民伤财

2014年伊始，加州立委推出多项新法，其中包括一项旨在解决邻里之间篱笆方面的法律。

过去，不少人曾经为隔壁邻居不合作维修共同界线上的篱笆而烦恼。比较重视隐私的屋主，一般会向他的邻居提出共同兴建篱笆，并分摊建造费的建议，却经常碰上不讲理的邻居而导致撞壁的情况。

有些邻居毫不在乎隐私或安全，摆出一副「不甩」的样子，认为反正法律又没明文规定，共同界限上必须建立篱笆，持有「谁要篱笆就得自己出钱盖」的见识，而将邻居分摊建篱笆的请求置之不理。因此，想要隐私的人就非得自己掏腰包建篱笆。可是法律又没给予一个明确的导向，到底在这种情况下，双方的权益与责任是什麽？令人为此感到十分纠结，甚至为此而与邻居之间产生怨恨。

新法给予面临这种局面的屋主一个「以其之矛，治其之盾」的决策。按新法，若隔壁邻居不合作修建篱笆，屋主可以书面向对方提出建篱笆的请求。若对方在指定的时间内不提出反对，屋主也可同样地摆出一副「不甩」的姿态，我行我素，设计自己喜欢并独资建立的篱笆，事后把帐单交给对方，向他追讨一半的费用。

若对方赖皮不付，屋主可以赴小额法院取得判决，以便将来在邻居的产权上放置一个留置权，把它当作一个每年可累积10%利息的储蓄帐户，因为10%是法定利率。但务必记得这份判决书须要每10年更新一次，否则将会失效。

严格而言，这麽做虽还算不上是以牙还牙，但至少不会让屋主再为此而感到疑惑，事情总算会有个了结，从此以后，也没必要再为对方的「不甩」而感到无奈。

可是，以上所陈述的法律，只针对於兴建全新或修缮现有的篱笆时，因邻居在分摊费用方面的提出，摆出「不甩」的反应所带来一个停滞的局面，一方面给予一个前进的推动，一方面抑或避免屋主对於邻居的「不甩」从无奈升级为怨恨的心态。

新法美中不足。万一邻居收到通知后，对於篱笆的设计，如造型、款式、高低、美观或材料产生异议，而及时发出反对书时，新法也给予双方提出诉讼的权利，上法院要求法官在设计及费用的分摊方面，做出一个公平的裁决，新法并没明确解释设计问题如何解决，而法官所依据的离开不了平衡法。

平衡法是指法官以自己的公平理念，来平衡双方的利益，其运作空间相当宽阔。谈到平衡法，难免会让人觉得，万一打起官司来，最终的结果将是蛮不肯定的，未必会令人满意。话说回来，有史以来，除了一些小例外以外，几乎所有邻里之间在界线摆置的墙及种植的树、草丛方面所产生的争议，上法院时何尝不都是以平衡法来裁定的。

举凡邻里之间因处理界线问题所产生的诉讼往往动辄上万。主要原因是，庶民之间在争取属於自己的土地的心境，不异於一国之君在悍卫国家领土，有时候会失去理性而相互开战，打得头破血流、你死我活，最后「民生凋敝」，谁也占不上太大的便宜。

万一有朝一日不幸遇上这个麻烦，不妨先秤秤斤两，衡量一下是否有实力去「参战」，以免陷入一发不可收拾的境界，进退两难，日后找回理性时，也未必能够力挽狂澜，骑虎难下。雇用律师解决这种问题时，律师对这种问题的解析或许会显得模棱两可，切勿把它解读成律师缺乏经验、自信，其实他也许才是真正能够理解并帮助你解决问题、应该信任的律师。

文：陈建友律师