陈建友房地产律师专栏：建商偷梁还柱 新移民被蒙骗（四）

试问：一件诉讼案中，「输」与「赢」的定义是什麽？

这个问题可以以一场棒球赛来作比喻去回答。有些人认为不「三击未中出局」就算「赢」了，又有些人却要求，不仅能够「全垒打」而且要「一击满贯」才不算「输」。其实，输赢的看法，是因人而异的，往往与一个人的背景、价值观息息相关。

以万女士的经济背景，她输不起这场官司。以她的个性，她可能承受不了「输」的打击。可是她必须要从这场官司获得近全额的房子改造费或者退房，而且法院必须要判张女士赔她所有的诉讼费，尤其是律师费，才算「赢」。

张女士选择了由陪审团判，虽然万女士的律师不赞同，但加州宪法允许张女士拥有这个权力。万女士的律师之所以会不赞同的原因是，一般陪审团是由当地的平民百姓组合的，可想而知，他们缺乏法律常识、经验，往往会以他们的价值观去决定输赢，纵使法官会向他们宣读有关法律，但他们误解法律的机会是存在的。所以，有些人认为，「好」案子最好不要交给陪审团来审理。

当然，案子由陪审团来判，并不意味万女士会输掉这场官司，只是万女士不能体会，这种审理方式会有潜在的不肯定性。坦白说，即便是法官来判，以万女士设定的「赢」的定义，尽管法官判她赢了，她也未必能够满意。

梁先生的情况与万女士不同，至少他的房子已还原了，这回是张女士恶人先告状。对梁先生而言，不仅张女士的原诉被判输，而且他必须从他的反诉获得赔偿。事实上，梁先生的房子若有瑕疵，只不过是微不足道而已，不需花费太大的开支就可以修妥的。当初要不是张女士先告他，对於那10万元的追讨，他很可能就不了了之了。其实一开始他与张女士关系非常好，尽管张女士没同意要付那10万元，他或许仍然会让张女士进来将房子的格局还原的。

可是，有时候人性就那麽奇怪。梁先生原本不是那麽在乎张女士就未告白违章建筑之事赔他钱，但是一旦签下了协议，一份协议竟然完全改变了他的心态。他很不甘心，他就因为想问一问张女士关於什麽时候可以收到10万元的事情，张女士就产生了那麽强烈的反弹，平白无故的把他也告了，背叛了他对张女士的信任，他无法接受张女士「恩将仇报」的恶劣，於是他决定坚持到底的目的，不仅是要证明自己的清白，还要见到张女士受到严惩。原本不是那麽在乎那10万元的他，后来也把它看得那麽重。於是，对於张女士，他内心所存在的仇恨，并没因为官司拖延而被时间冲淡，反而是与日俱增。

官司中所发生的「互相残杀」往往会让当事人完全失去理性。经过长时期的斗争与取证之后，事情的真相也慢慢地水落石出，人证及物证足以证明，买卖成交未完毕前，张女士的确是蓄意的没向梁先生与万女士告白新房子有违章建筑。其实，梁先生及万女士的律师从前任律师手里把案子承接过来以后，一开始就非常认真的进行取证，其目的不在於增加律师费的负荷，而是在於希望能够早日能够让真相大白，致使张女士自动提早提出和解。

可是律师的卖力却适得其反，充份的准备更坚定了梁先生与万女士走完诉讼旅程的决心，两人因此将和解的条件提高到毫无妥协的余地。和解本来就需要互相让步，否则怎麽能算合解呢？他们两人的心态已经极端化，连和解都要「一击满贯」才能满足他们。律师三番两次不断地提醒他们，官司会有风险的，但是忠言逆耳，律师的好意劝说被拒绝了，他实在感到无奈。

张女士深知此次闯祸了，可是她实在骑虎难下。虽然张女士后来很想与梁先生和万女士和解，但面临着「一击满贯」的苛刻条件，她也找不到台阶下来。似乎梁先生与万女士想给予张女士的难堪必须达到淋漓尽致的程度，他们才会罢休。其实，虽然张女士向来小气，但她雇用的律师不是省油的灯，这位律师曾经帮她打赢了几场官司，张女士也和梁先生和万女士一样，从未体验过输掉官司的那种非常难受的苦涩，她不是完全缺乏信心去打这场官司。

最终陪审团会怎麽看这件事情，到底鹿死谁手，我们拭目以待吧。（待续）

文：陈建友律师