陈建友房地产律师专栏：建商偷梁还柱 新移民被蒙骗（三）

事实上，张女士卖新房连个上楼梯的扶手也不给人家，不符规格。据工人传说，原先市政府派人来检查时，每一单位都存在着扶手，可是检查一过关，扶手就马上被挪到别的开发项目去了。要不是这次梁先生「因祸得了个小福」，张女士改造房子时，顺便把过去不存在的扶手给装上去，恐怕至今，梁先生年迈的80岁母亲还是依然爬着上2楼的。

万女士从一开始就没有过扶手，价位70万的房子，连个门铃也没装置，她当时买房也没留意，之后如果不是亲朋好友抱怨，楼梯缺乏扶手，奇怪连她全家大小都一直没察觉到，莫非他们上楼不需扶手，已经驾轻就熟了？。万女士考虑打官司需要保留证据，所以她住的房子仍然是5房4浴，楼梯没有扶手。市政府曾要求她拆除还原成原批格局，否则将勒令强制，但后来市政府被告知她与张女士的官司后，市政府对此事才暂时不追究，可是，有谁愿意买下这房子呢？诉讼未尘埃落定前，万女士只好按兵不动。

市府有位何姓市视导员，对张女士及这个开发项目的印象尤其深刻，所有该项目的施工期间所需之市府视导工作是他负责的。何先生认为张女士缺乏盖房子的经验，施工更正往往需要多次催促下，才能实现。张女士首次盖房，为了省钱。却不肯把工程发包出去，她亲自筛选分包，处处能够省就省。被问及：「一个营建工程没有总包，行吗？」，她则若无其事的回答说：「分包懂得互相协调彼此之间的工作，不需总包。」

市府或许不知道，张女士申请施工许可证时，所呈交的分包名单的可靠性是值得质疑的。据传言，有些列入名单上的分包，只是应付市府规定，挂个名而已，实质工程是张女士雇用的便宜日劳用她购买的建材完成的，分包唯一露面时间是偶尔在工地会晤市府视导员、回答市府所提出疑问。

梁先生与万女搬进房子不到几个月，房子的质量问题就接二连三的一一浮出水面。冬天夜晚上厕所小便后，水龙头要先放出近5加仑的水才会感觉到有热水出来，便后冲水时，水管发出的噪音特别响亮，会把已经进入深沉梦响的全家人吵醒。庭院的浇水系统从第一天开始就坏了，不能使用。

更严重的是万女士的漏水问题。有一天，当她正在楼下看电视，突然间大量的水从天花板上的风口瀑布般落下，水是来自楼上的主浴室的浴缸，事故发生时正好有人在洗澡，所以专家分析是淋浴盆有漏。另外两间违章建筑的浴室也同样有漏水，莲蓬头一开，洒在墙上的水会渗入瓷砖片之间的水泥浆，可能是瓷砖片背后缺乏防漏，导致水份在墙内累积，长期下来，接着霉菌就在浴室里蔓延，臭霉味令万女士全家人实在难受，不得不停止使用这3间浴室。因此，一家4口只好暂时委屈共用剩下的唯一不漏水的浴室。

万女士期望能打赢这场官司，把房子还给建商，取回过去为房子所付的支出，包括房贷首付与月付、地税金、房屋保险、修缮装潢等费用。可是，万女士的最大挑战是，张女士早已作好准备，她把全部资产转移他人名下，连她自己平时驾驶的宾士，名义上也属别人所有。张女士表面上是个穷光蛋，但实际上是个千万富豪。

其实，过去两年，房价已增值25%以上。万女士想退屋，张女士何乐而不为呢？。可是，张女士又不肯偿还万女士的律师费，不言而谕，官司打了4年，这绝对不是小数目。为此，双方坚决不让步，看来这场挥之不去的官司还会逗留一阵子。（待续）

文：陈建友律师