卖房不找经纪？当心5项疏忽之处

屋主自售方式可省掉支付给房产经纪的费用，但也伴随着有一些缺失。（Getty Images）

打理房屋买卖是成人世界里最棘手的事情之一，尤其在卖方更是如此，举凡将房子准备妥当、维持在最佳状态乃至於面对房屋检测等等环节，都是挑战，而且会不断的自我怀疑售价是否恰当。

售屋时的麻烦事多如牛毛，再加上房价上扬、待售屋存量下降，许多想卖房子的人纷纷考虑屋主自售；屋主自售方式可省掉支付给房产经纪的费用，但也伴随着有一些缺失，主要如下：

第一个缺失是，交易过程少了专业指导。

在任何交易中，与经纪高手打交道至关重要；好的房产经纪不只提供最新市场资讯，还能帮您在卖屋过程里时时让房子保持最佳状态。

第二项，没有专业人士帮忙厘清、理解复杂文件。

买卖房屋总牵涉到密密麻麻的文件，光是合约就有长达40到70页的文字，除此之外，房屋检测、估价等程序过后还有更多资料要详读。经纪人员花大量时间熟悉这些文件、而且从实务中不断更新知识，打理起文件必定比一般人有效率，屋主自售投注的时间和心力都将加倍。

第三个缺失是，少了经纪人员，屋主必须耗费更多时间打理房屋买卖。

有些人选择屋主自售，是因为已经有若干买主排队等着买，如果情况并非如此，得将投注的时间和心血纳入考量。即使在公开房屋出售讯息、以及签约之后，您仍得支付房贷、水电费、房产税等等费用，尽早脱手、将房子卖掉非常重要。

第四项，无法藉重经纪人员的人脉网络以及种种社会资源。

通常，与房产经纪一起共事的最大好处是可藉重该专业人员的经验、以及与房贷机构、律师、合约商、房屋检测机构等相关人士的关系；当然，市面上有些网站如Angie's List，可帮忙找出能够借助的个人或者相关机构，但仍比不上经纪人员长久耕耘的人脉网络。

第五点，可能失去卖得高价的机会。

根据全国房地产商2016年的资料，2015年，借助於房产经纪销售房屋的中间房价是24万5000元，18万5000元，屋主自售的中间价则只有18万5000元，相差25%，但除了售价差别，屋主自售省掉支付给房产经纪的佣金，两相权衡下，未必有绝对的好坏。

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