美国房价持续上涨住房自持率不足50%

据美国彭博社3月23日报导，2015年底特律的住房自有率仅为49%，比2009年的55%下降了6个百分点，这是半个多世纪以来的最低值。更为重要的是，底特律不是个例。过去十年间，受经济危机的影响，美国数百万屋主丧失抵押品赎回权、被迫从房东沦为租户，再加上房地产市场收紧、美国房价上升、在售房屋数量减少，美国的住房自有率不断下降。

美国官方统计数据显示，在全美100个较大城市中，52个城市的住房自有率低於50%。其中，21个城市是在2009年之后才从“住房自有为主”转变为“租房为主”，当中既有房地产市场甚为火热的丹佛和圣地亚哥，也有房地产市场表现低迷的底特律和巴尔的摩。

彭博社指出，虽然在2016年上半年，美国的住房自有率有所上升，但有理由相信会有更多人主动或被动选择租房。美国智库“城市研究所”2015年发布的一份报告曾预测，美国的租房率将会一直上涨至2030年。

短期来看，美国住房自有率下降的趋势不会改变。2017年第一季度，美国的房屋库存数量少於100万套，为2012年以来的最低值。因市场库存持续短缺推高美国房价，使得买房这件事变得愈加困难。与此同时，美国房价高涨使得不少原本主营房屋租赁的公司和企业开始转向房地产开发，房地产市场持续火热。

“绝大多数低收入家庭都不是主动选择租房，而是因为买不起房才无奈租房居住。”分析人士称，“虽然我们无法提供充足的房屋租赁或代售资源，但政府应当出台一些保护租房者的优待政策。”

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