买房又变卦？退出交易有妙方

假如已经进入签约阶段却又改变主意不想买房，买方应当尽可能降低对各方伤害。（美联社）

房地产经纪商居中促成房地产交易，目标往往是要让买卖双方、以及经纪商皆大欢喜，最好是人人都得到一些利益，但万一就在成交前， 一切都变样了，该怎麽做才能摆脱、全身而退呢？

假如您已经进入签约阶段，想要摆脱房地产经纪商进行中的交易是比较难的；不妨试试以下方法，尽可能降低伤害：

从房屋检测和估价议题切入。房市目前是卖方吃紧（待售屋少），房地产估价往往低於买卖双方同意的价格，一旦发生这种状况，买卖双方必须商讨如何各让一步，这样的沟通会变得非常敏感，万一谈判不成，身为买方的您就可合理走人；同样的，假如房屋检测结果发现有很多待修待整的地方，远超过您所想像，您不想花那麽多钱修复，而卖方也不愿意，那麽，您也有足够理由抽身。

其次，可以从驱逐条款（" Kick-Out" Clause）切入。驱逐条款就是，虽然买卖双方已达初步协议，卖方仍可继续展示房屋，并且接收另一买主，而把原有买主「驱逐」；明列这样的条款愈来愈普遍。在某些情况下，这样的条款是一种保护，如果卖方担心会错过高获利交易，驱逐条款特别管用。

第三个重点是，尽早摆脱，不要拖拖拉拉。一旦您在整个买卖过程中的任一时点感觉不对劲，就要马上让房产经纪知道。专家说，一般而言，买方似乎比卖方有更多中止买卖协议的选择，主要是因为，合约往往有明确条文，买方如果能证明没有足够财力、或者购屋成本超过买方愿意负担的程度，都可轻易脱身，相对的，对卖方来说，如果太晚要求抽身，往往被视同毁约。

专家并且指出，在哥伦比亚特区及美国其他地方，房地产经纪商一旦找到有意愿、 而且有能力购屋的买主，经纪商的任务便算完成，在这种情况下，假如您是卖方、而经纪商已完成责任，您却反悔了，即便房子没有卖成，您还是得支付经纪商佣金。

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