打击炒房团？美国政府预扣售屋税？

“外国人投资房地产税法” （Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA）规定，外国人出售在美国投资的房​​地产时，必须预扣所得税。

自2月15日起，预扣金额由房地产成交价的10%调高至15%。华人会计师们认为，此举在於降低风险，防止少数人一走了之，保障政府税收稳定。

在华埠执业的会计师张自豪分析，房地产税是政府最重要的财源之一，近几年来美国房地产市场迅速回温，房价上涨显着。

政府调高外国人房地产成交价预扣税率，目的在於稳定和保障房地产市场的税收，避免有人在房地产买卖成交后逃税、漏税或不交税。虽然此种案件较少，但还是有发生。

所以，政府提高预扣税的比例，先把钱拿到手里，将来再退还预扣金额超出税金的部分。

在圣盖博谷执业的会计师孙美华指出，以前徵收外国人房地产交易税做得比较松散，有少数外国人在美国卖掉房地产后，拿了钱就走人，不缴税也不打算再回美国，使政府损失了部分税收。

现在政府加强这方面管理，要求房地产仲介公司处理交易时，首先要求外国人买主或卖主，保障交纳美国政府的税收和偿还美国银行的贷款，预防外国人在成交后一走了之，不缴纳也不偿还贷款。

调高外国人房地产预扣税率，也是加强管理外国人买卖房地产的一项积极措施

来源：网路