结婚前作好离婚准备 第一篇：如何保障父母赠与的物业

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前注：笔者虽是离婚法律师，但绝不鼓吹离婚。相反，笔者成长于华人家庭，深受华人伦理思想薰陶。笔者常常劝喻客户，若夫妻关系未至於完全破裂，不应因一时冲动就要离婚。

此系列文章的构思，是基於很多客户在结婚时不曾想到有离婚的可能性，所以没有完善规划及准备，一旦要离婚变得束手无策。笔者办理离婚案件多年，希望透过此系列的文章，与读者分享一些办案经验及离婚法的常识，作为参考。

现代的华人社会，流行一句父母养三代的说法。父母为子女置业一般有以下几种情况：

1/ 一次付清而子女没有业权：此种情况在离婚要分配财产的问题上较简单。若父母拥有业权（Title），法律上子女不持有物业，亦不存在结婚后子女有份供款的问题。那麽，离婚时此物业不属於夫妻任何一方，不必分配。

2/一次付清但业权归了子女或与子女共同拥有：若物业没有做重新货款，即使子女拥有全部或部分业权，法律上属於婚前财产，亦属於父母赠予的财产。两者在离婚时都不必与对方分配。为了证明此乃子女的婚前财产，父母应保存有置业付款单据。

3/ 只为子女付首期，业权归子女或与子女共同拥有：这种婚前购置的财产，不论是自己或父母的首期，由於婚后要继续供款，离婚时就产生分配婚后的”共有”财产的问题了，原因是男女结婚后，自己及对方的收入均属“共有”财产，离婚时要平等分配的。若子女拥有100%业权，又兼且是子女用收入供房贷，离婚时对方虽不至於可分到50%的房屋价值，但仍可以分到“共有”财产部分的一半。至於计算婚前置业的“共有”财产部分，法庭会按Moore Marsden Rule案例的计算方法，有关此例，读者可搜查笔者曾刊登的文章《婚前的房贷，离婚时对方有权分吗》。若子女与父母共同拥有业权，笔者建议父母一方要按业权的百分此供款，并且保存父母供款的记录及供款来源的证明。子女日后若离婚，父母起码能保障与子女无关的业权，不让对方分配。若父母加了子女在业权上但供款完全由父母负责，父母更应保存供款记录及供款来源的证明，来证明子女所享有的业权纯粹“赠予”（gift），不属於子女的婚后“共有”财产。笔者劝喻此种情况的供款，切忌给予子女现金，然后子女在自己的银行帐户划款供房子。因为现金付款无凭无据，对方可咬着说房贷由夫妇的帐户划款，即使帐户是子女单方面的持有，仍很有机会被认定为婚后的“共有”财产，尤其是若子女用此帐户存入自己的收入或作其他家庭开支，就更突显“共有”财产的特徵了。

4/ 为子女付首期，子女与配偶共同拥有业权：这种情况最为严重损害父母及子女的婚前房产权益，因为加上配偶为业权用有人，等同把婚前的财产权益赠予（gift）给配偶，配偶在离婚时就可以分配到50%的房产权益。若要保障婚前财产的权益，父母可以要求与子女及配偶订立协议，例如首期及贷款，子女及配偶在卖房或离婚时要先还款才能分产，又或者父母按首期款项与整体房价的百分比持有业权，而且必须在向政府登记，父母在法律上才真正拥有业权。

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