算算你家房子过户时当冤大头了嘛！

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下面列举的各项是以加州为例的收费项目，不过在各地的美国房产市场中，购房过户时产生的费用都不尽相同，还请与你的经纪人及时查对各项具体费用。

美国房地产交易中一般需要支付哪些费用呢？小编按照现金与贷款区分，分别为大家介绍下：

现金买主

• 定金(EarnestMoney Deposit)：属於头款一部份
• 公证公司作业费(Escrow Fee)：按房价比率收费(大约$600-1200 )
• 房屋检查费(Home Inspection Fee)：按房屋建筑面积大小收费(大约$300-400)
• 公证费(Notary Fee)：大约$50-120
• 信差费(Messenger Fee)：大约$50-150
• 房屋保险费(Hazard Fire Insurance)：大约$600-1000
• 房屋过户税(Documentary Transfer Tax)：按房价比率收费(大约$300-600)
• 登记费(Recording fee)：大约$80-100

贷款买主

• 定金(Earnest Money Deposit)：属於头款一部份
• 公证公司作业费(Escrow Fee)：按房价比率收费(大约$600-1200 )
• 产权保险费(Title Insurance )：按贷款额比率收费大约(大约$400-800)
• 房屋检查费(Home Inspection Fee)：按房屋建筑面积大小收费(大约$300-400)
• 银行贷款申请及相关费用(Bank Charges)：如银行评估费，信用报告费，贷款申请费（贷款买主需要）
• 房屋估价费(Appraisal fee)：大约$300-400
• 公证费(Notary Fee)：大约$50-120
• 信差费(Messenger Fee)：大约$50-150
• 房屋保险费(Hazard Fire Insurance)：大约$600-1000
• 房屋过户税(Documentary Transfer Tax)：按房价比率收费(大约$300-600)
• 登记费(Recording fee)： 大约$80-100

美国过户日(Closing Date) 

首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，也可以在这个日期之前过户也没有问题。那麽在过户日都会做些什麽事情呢? 总的来说有以下这些：

1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)
2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买方
3. 产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4. 卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项

关於在过户当天是由谁来主持，在美国东西部还有些不同。

美国东部主持方：“结算公司(Settlement Company)”

一般来说产权转移的过程是由买卖双方(包括经纪人)在“结算公司”进行的，由律师或是结算代理主持。支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。

美国西部主持方：“产权公司(Title Company)”

一般来说是由第三方——“产权公司”来持有资金。签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。

付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。

一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至於完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。

可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。

来源:房天下美国房产网