比较「同类房」 估价好帮手

无论你是买家或卖家，都该考虑用「同类房」（专业称为comparables，简称comps）比较估价。同类房被视为房屋估价的最好工具，针对最近成功交易的附近房产，比较出房价、房龄与建筑面积等有用资讯。

同类房分析资料显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。选择最佳同类房屋，可掌握几个要点。

1. 地理位置：尽量选择目标房屋附近的同类房，一般最好在半里范围内。但如果同类房坐落在视野良好的山坡处、接近主要道路或高速公路，那麽距离目标房一个或两个街区可能就不合适。

2. 成交时间：待成交（pending sale）房屋或刚出售的物业对房屋买卖影响最大。如果市场上待成交案件不足，前三至四个月刚卖出的房屋最为理想，否则就再向前看六~八个月前的房屋。一些评估员和房产专业人员甚至将房屋已签契约及房屋检查规整作为比较选择的一部分。

3. 房屋特色： 尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你卖的是公寓，就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单家庭房，两个房屋间具有的相似点越多越好，再从三到五个同类房确定一个最好的房价。 　

4、单位价格：每平方尺价格值得参考，但无法取代地段、房屋入住时间或其他个人标准的重要性。利用时应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。 　　

除了以上考量点，别忽略一些难以量化的因素，例如地段是否喧闹吵杂、周遭环境是否美观、屋子细部状况良好、附近生活机能、学区等等，都足以影响未来房屋的增值空间，这些可由房屋仲介提供专业谘询服务，藉此得出更全面的估价结论。

图文来源：http://www.worldjournal.com/