翻新楼：旧瓶装新酒

房地产开发商通过改造，把以前的办公室、旅馆、工厂或是只用於出租的大楼变成可供出售的公寓楼，这就是翻新楼（Conversion），它像一个「混血儿」，混合了新建豪华公寓的现代化设施与老旧纽约公寓的独特风貌。在过去十年中，纽约市共有大概2万5267 幢翻新楼。

翻新楼风靡缘由

纽约的大楼密集度非常高，拆除旧楼过程中，较为容易对周遭建筑物造成破坏；与此同时，纽约许多大楼属於历史古迹保护单位，政府并不允许地产商进行拆除。而且，曼哈坦地产目前全面复苏，建造新公寓楼耗时较久，因此目前房地产市场处於一个供不应求的局面。所以，翻新楼应运而生。建造翻新楼，只需要改变它的用途和功能，内部翻新再造，从而可以较快的完成楼房的改装以适应市场需求。同时，相较於新楼盘，这些老建筑有着深刻的历史文化印记和独特的建筑风格。它们大多使用水泥和大理石，甚至是钢铁来铸造，比许多新建的楼盘更扎实。而且许多买家尤其是老纽约客，更喜欢这类有着纽约气息的房子。

与新公寓楼比较

1.价格上，翻新楼更占优势。就均价来说，翻新楼尺价在1500元上下，而新公寓楼尺价则高达2500左右。

2.从地理位置来说，翻新楼普遍处於较繁华方便的位置，而新修的公寓楼则较为远离闹市区。

3.翻新楼小户型比较多。而有的户型，比如loft，则会有较高的屋顶。

4.从屋内设施来说，翻新楼多数没有室内洗衣机和烘乾机，厨房也会较小与多封闭式。新修的公寓楼则拥有大落地窗，开放式厨房，以及室内洗衣烘乾机。

5.从物业设施来说，新公寓设施齐备，有健身房、停车场、游泳池、天台花园、储物间和儿童活动室等；但许多翻新楼没有这些设施。

翻新楼盘推荐

目前纽约市的翻新楼集中於三个区域：中城东区，华尔街金融区以及苏荷区和翠贝卡区。

中城东区的翻新楼大多由1950和1960年代的出租公寓改造而成。Manhattan House曾下榻过数位重量级明星包括葛丽丝凯莉（Grace Kelly）和东尼班奈特（Tony Bennett），翻新后仍沿用中世纪家居风格，配备了顶级的物业设施，包括24小时门童，儿童游戏室，瑜伽室，身体按摩护肤室，五星级前台服务等。平均尺价才2335元。一街之隔的新公寓并不具备任何类似的物业设施，售价却高达2600元。

华尔街金融区的翻新楼则多来自於曾经的办公大楼。位於华尔街1号的可哥公司在1904年所建造使用的公司大楼，已於2006年改造成了一座后文艺复兴时期风格的出售公寓楼。所有服务应有尽有，大理石墙壁以及红木地板，24小时台服务，以及可供住户休闲娱乐的lounge和露台。售价仅每平方英尺1400元。

苏荷和翠贝卡区的翻修楼的前身大多为工厂或艺术loft。位於百老汇大道620号的一个loft即是此类翻新楼的一个代表。这栋楼在1858年建成，而后在1980年完成翻修。整个房屋的设计与装饰极尽艺术化，而高挑的屋顶也使得房屋显得更开阔。这栋住过数位艺术家的房子目前仅仅售价每平方尺1048元。

图文来源：http://www.worldjournal.com/