如何界订婚前婚后财产

按加州家庭法，婚前财产属於持有人的个人财产（separate property），婚后财产则属於夫妇共有财产（community property），离婚时共有财产要共共平分。法例的定义十分简单，但在现实婚姻中，如何界订婚前婚后财产却可以是十分复杂。

1/ 什麽是婚前? “婚前”当然是指结婚之前。笔者却发现很多客户在这问题上存在错误的见解。最普遍的错误是当婚姻发生在海外，而配偶正在等待移民美国时，公民/绿卡人士购买房产，用单身（single）身份持有产权。他们认为配偶未移民，来美国之前都不算‘‘已婚”。结婚与移民是两回事。家庭法以合法结婚日期决定，之前属”婚前“，之后属”婚后“。至於”同居“，不等同”结婚“，同居时间不计算在婚姻期间。

2/ 婚前购置财产，但婚后需要继续供款：这类财产同时兼备”婚前”及“婚后”财产特色。至於如何计算，请阅读笔者之前发表的文章“婚前的房产，离婚时对方有权分吗？”

3/ 婚前拥有物业，婚后再作房贷（refinance），配偶并签署放弃产权书 (quit claim deed):由於婚后的房贷金属共有财产，加州案例说即使配偶曾签署放弃产权书，配偶的共有财产权益并不一定等同放弃。所以放弃产权书在离婚法上非万灵之药。

4/ 一方把婚前的房产或其他财产卖掉，用所得款项与配偶在结婚期间共同购置新的房产:这新房产在法律上很明显属婚后的共有财产。至於来自婚前的款项，可以按法例追讨，但只限於用婚前财产支付房贷本金（principal），至於用来支付利息，维修，房产税等则无法追讨。所以，聪明的读者若要用婚前款项在婚姻期间支付共同物业的费用，千万在账上要分清楚并只用作支付本金，以免将来离婚时无法追讨。

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