美利率超低 专家:房价便宜合算

美国房市历经15年疯狂的暴涨暴跌后，终於回归正常定价。与过去不合理的乐观和悲观比起来，目前房市趋向平衡，买家愿意按照自己的收入和积蓄购屋，但不愿超过其负担能力。他们既不认为房价将迅速上涨而急着买，也不担心房价会重挫。

纽约时报报导，十年前房市无可置疑的过热，四年前则过冷。现在，与收入、租金和其他标准比起来，全国房价还算正常，以低个位数缓慢上升。但若把低房贷利率加入考虑，房价算是便宜。

2013年和2014年初，全美房价升幅的百分比达到两位数，如果持续下去将导致房市又回到泡沫时期的极端。但是，购屋者和贷款业者的谨慎很快就稳住情况。在今年3月结束的12个月中，史坦普凯斯席勒房价指数仅上扬4.1%，只略高於美国人收入的涨幅，而且符合长期趋势。

大坦帕地产经纪人协会执行长欧布莱恩(Thomas O’Bryant Jr.)表示，房市逐渐复原，但不是巨幅成长，目前的成长可持久，稳定成长远胜於泡沫性的成长。

从2010年起，房价上涨的速度快过收入和租金，但是下降的房贷利率，使得典型的美国人收入较买得起房子。债信评等机构惠誉(Fitch Ratings)计算，美国房价目前只过高3%，在2006年曾高达26%，2011年则过低7%。

惠誉的分析显示，旧金山湾区和其他海岸市场的房价过高，新英格兰的部分地区和中西部工业区则房价持续偏低。很多市场的租金和房价30年来上涨速度远快过收入，所以买不起或租不起房子，在美国很多地方仍是个问题。

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