找房产经纪商 如同挑情人

与房产经纪商之间的关系就好像男女两性关系一样，已经投入许多时间和心血，却发现彼此不合；而关系不好的主要原因多半是疏於沟通、导致彼此猜疑，所以，找房产经纪商之前应该多加研究，并且讲好每周谈话一次更新状况，避免不必要的误会。

卖房的人比较谨慎，往往货比三家、和不同经纪商面谈过后才选定最适合的一位，买方却草率的从网路找一家经纪商，或者只是在别人开放看房时偶遇某位经纪商就此与该经纪商合作。不论是买方或卖方，寻找经纪商都马虎不得。

卖方经纪商最常犯的失误是，把卖价拉得太高；买方经纪商最容易让人挫折的地方则是，带买方参观的房子根本不是买方想要的，然而有经验的人都知道，人们买房时往往眼见为凭，亲眼看到实体房屋后才知道自己真正想要的是什麽样子。

碰到不满意的房产经纪商怎麽办呢？买方比卖方容易更换经纪商。专家说，无论困难或容易，买房或卖房时碰到经纪商无法顺利完成任务，务必要勇敢沟通、要求改进，如果沟通后仍未见起色，只好向经纪商高层反应，必要时得解除合约。

哪些情况下该考虑更换房产经纪？

第一种情况是，房产经纪的时间总是无法配合，例如买方需要周末看房子，经纪人员偏偏周末休假，只好拆夥；第二种情况是，买方属意的地段改变了，超出合作经纪人员的辖区，也只能结束合作关系，另外找人。

第三种情况是，经纪人员说话不算话；卖房时与经纪人员签约，该经纪人员应该列出销售计画，包括多管齐下公告卖房资讯、也许对外开放一或二次看房的机会、或者开放让买房经纪商看房，如果完全没有这些计画，就该考虑换人；第四种情况是，经纪人员不回电话、电子邮件或者简讯，无法及时沟通。

第五，经纪人员企图迫使您买下特定的房屋，而不是诚心协助您找到最适合的屋子；第六，房产经纪带您去看房子了，却没有协助您处理整个买房过程会碰到的细节如房贷申请、房屋检测等等；第七种情况是，房产经纪只是部份工时性质，也该考虑换一位能够随时提供协助的经纪人员。

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