签下房屋经纪 不能私下与卖方交易

问：我与买房经纪商签署了一个买房意向协议。协议的有效期是六个月，支付百分之四的手续费。但是现在我想要不透过地产经纪商，自己与卖方商量买卖房屋，是否有办法能在协议期内，在不支付地产经纪手续费的情况下，私下达成这笔交易？之前的协议是我个人名字签的，现在如果我跟我父亲联名买房，是否还需要付这笔给经纪商的额外费用？在六个月期间，如果与卖方达成口头协议，可否将合同签署定在六个月后？

答：你与地产经济商订有卖房协议书，对於成交的佣金，有不同的意见。

1.一般而言，客户与房地产经纪商所订的买卖协议书，是一份有效的合约，所以，你与房地产经纪商的权利义务关系，也是根据这一份合约来执行。

2.一般的房地产合约书，会详订有关佣金的比例、有效期间等，及房地产经纪人或公司是在有效期间唯一的代理人等条款。

3.一般所谓的唯一代理条款，即是在这代理有效期间内，任何经过代理人引进的买主，将来即使在有效期间过期后，一旦这些代理人引进的买主，购买成交，房主还是须付佣金。

4.一般买卖房地产协议，需要书面同意，口头达成的任何协议，并没有法律效用。

5.若是两人联合卖屋，但是仅有一人签房地产经纪的合约，容易引发合约有效性的争执，但原则上，应仍具效用。详情可谘询你的律师。

（本文由林荣杰律师事务所林荣杰律师解答）

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