「赔钱」装修 三思再开工

想在温暖的季节里改建房屋、添加新设施，如果只是出於提高生活品质的打算尽可放手去做，不过房产专家建议有投资计画的屋主在开工前三思，因为并非所有升级改造工程都能在售房时带来收益。北卡夏洛特（Charlotte）地产经纪蓝西（Mark Ramsey）表示，「打算升级房屋的人，开工前需要想好，你的投入可能无法为房屋带来增值」。

装修杂志Remodeling在去年针对35个最常见的家装项目进行调查，使用全国平均人工时与材料成本价格，结果显示35个项目中仅有少数在售房时能收回成本且略有收益，大多数房屋升级装修都无法收回成本。以下五个工程在排行中最靠后，每一元投入收回成本不足60分，属「赔钱装修」。

家庭办公室

这里所说的家庭办公室并非在客人房中随意塞进一张办公桌这麽简单。Remodeling杂志编辑主任阿法诺（Sal Alfano）描述的装修工程为「带有商用级别地毯、整面墙壁嵌入式实木书柜的专业办公区」。这一工程造价2万8000元，其中还包括重新铺设的办公网络、新装隔断墙，以及其他古典式的装修设计。

但调查显示，这样精心打造、富有品味的家庭办公室只能在售房时收回48.9%的投入。来自罗德岛的地产经纪菲普（Ron Phipps）说，「家庭办公室对售房没有帮助。让家看起来像工作的地方难以带给买房人兴奋的感觉，他们更喜欢看到家庭影院或是一个全新的厨房」。

阳光房

尽管阳光房在售房时多被描述为房屋的「附加设施」（addition），伴随这一「附带品」而来的成本却相当惊人。费城Hydeck设计建筑公司总裁海岱克（Michael Hydeck）表示，「任何时候你要在原有地基上扩展空间都是昂贵的工程」。如果想要一间200尺面积的阳光房，配有天窗、防辐射窗、自动遮阳帘、地板砖，阿法诺提醒，「这可是个大工程」。

阳光房的确能够带来不错的居家享受，设计得当的话，还能为近邻的房间取暖，但依所在地区市场不同，这一工程能带来的收益不同。例如在拉斯维加斯地区，多数屋主会选择为庭院的亭棚区域加装遮阳顶和阻挡视线的幕帘，但不会加建墙壁。

豪华主卧

调查显示，主卧的升级装潢越豪华，售房时收回的成本比例越低。例如调查中的一栋房屋为升级主卧花费25万元成本，在640尺空间内添加了包括小厨房、起居区、高端瓦斯壁炉、专业级水疗区，大理石按摩浴缸、玻璃石材的多功能淋浴房。这一豪华升级带来的回报仅为56%。调查中的另一主卧升级装修则略平民化，增添了384尺空间，花费1万3844元，回报率为67.5%。

专家提醒屋主不要在装修卧室的时候犯「过度装修」（over-remodeling）的错误，这会意味着除非地处在高端住宅区，否则价值上万元的高档按摩浴缸的进口瓷砖只能让你的房子变成这一街区最昂贵、也是最难出手的房屋。想要让主卧对买主更具吸引力，蓝西建议整修衣柜和浴室、加装双面盆、更新淋浴房、粉刷房间、更换地毯。

升级车库

传统概念中的升级车库只是整理杂物、添置储物架，花费不过几百元。而调查中的车库工程则是需要花费8万2311元，从地基到屋顶的新建设施。这一独立两车位车库带有冷暖气，门窗俱全，此外还装有嵌入式储物架、储物柜和工具台。阿法诺说，「这个车库从照明灯具组合到防污地面材料都使用了高端产品」。

而这样的车库为什麽不能吸引房屋买家？阿法诺表示，「很明显这麽整洁的车库对女人更具有吸引力，她们想要把车库从男人手里夺回来」。显然只能吸引一半买家的「美颜」车库并不能带给房主令人满意的回报，这一升级的回报率仅为58%。

增加浴室

为房屋的某处增添一个浴室听起来是不错的主意，但这一工程平均花费3万8186元，仅能收回60%的成本。调查中的浴室面积为6尺乘8尺，带有大理石洗手台、陶瓷地砖、镀铬洁具、淋浴泡浴合一的玻璃钢材质浴盆。听起来这些设施都不算豪华，占工程成本最多的项目与扩建空间相关，例如地基和屋顶的延伸、加装新外墙等。

菲普表示，「在同一个地段内，房屋多或少一个洗手间并不会对房价产生明显影响」。专家建议想要增加洗手间的屋主开工前三思，最好在现有房屋空间内进行，能大幅节省成本。

图文来源：http://www.worldjournal.com/