客户被债权人盯上了妈妈有很大净值的房子

客户说他的财务问题如下。这是相当有趣，不同寻常。客户20年前和弟弟合伙注册作生意，各拥有50％。该生意非常好，多年慢慢爬上来直到最近由於日益激烈的竞争。然后，灾难发生了。一场火灾发生在店里销毁大量的商品和楼宇的一部分。幸运的是，保险赔偿了大部分伤害。但是，由於生意停工数月，它没有现金流入和应付款变成了无法控制的。此外，有一个人在店里滑倒的事故，并有一个官司20万美元，和几个员工已经起诉拖欠工资，这导致了另一个从劳工部门来的命令共要支付十万美元。商业责任保险赔偿涵盖了官司，但并没有涵盖从劳工部门来保护支付。

最初，客户重新启动业务和恢复买卖，但发现销售下降更少的现金流不能支付开销，他每月亏损$10,000元，尽管有火灾损失保险赔偿。他支付不起$7,000元的月租金 ，房东威胁要驱逐。两个债权人开始起诉总和23万美元，并最终得到了一个判决。正是这两个判决，共计235 000美元的判决告诉他，现在是时候认输。判决债权人能够得到两个独立的留置权在客户母亲的房子，一个是60,000元，另一个175000美元。由於判决的利息，这两个数额都在不断增加。
 
母亲的房子是全额付清，目前价值约$70万元。她是85岁高龄。这不是一个老年人在这个年龄所希望出现的问题。这些债权人实际上可以强制出售母亲的房子支付客户的债务，这是我们不希望在任何情况下发生的。这对母亲是不公平的，因为客户的业务与她无关。因为客户的名字不在称号母亲的房子，但尽管如此，债权人连坐，他们怎麽能这样卑鄙？其原因是，兄弟是合作伙伴的50％业主，是在母亲的房子的联合户，并判决是对客户和他的兄弟。因此，判决留置权连接到客户或兄弟的名字任何财产。因此，判决留置权连接到母亲的房子的一半—有弟弟的名字。由於房子现在价值70万美元，其兄弟在家里的一半的份额，或375000美元这是足以支付这两个留置权。
 
显然，本来是可以避免这个问题，如果客户较早前已经采取了适当的措施保护母亲的房子，因他的兄弟已经离开了合伙关系，早在10年前已返回他的祖国。当哥哥离开了合作伙伴关系，客户端应该修改合作文件，以去除哥哥和注册该修正案在录音机的办公室，这样的兄弟就不会被列入诉讼，并为进一步的保护母亲的房子，要求哥哥产权转让妈妈，所以即使判决也对兄弟，留置权就不会附着在母亲的房子。无论如何，连累到母亲的房子。所以，现在我们正面临着要对母亲的房子删除这两个留置权的艰巨任务。这是一项艰巨的任务，但在上帝的帮助下，一切皆有可能。
 
办法之一是为兄弟申请第13章，但是因为净值很大，判决书将有超过60个月支付至100％。这至少每月为$3,800，为期5年。该计划付款完成后，liens将被删除。不过，即使整个家庭一起支付$ 3,800每月为期5年是很大的负担，难以支付，甚至整个家庭。另一种方法是将房子再融资重新贷款，还清了留置权liens。但是，这将是一个长期的抵押贷款，母亲绝不会同意这一点。她花了30年的付出过，并在她的年龄，对房子的抵押贷款是最后一件事，她想，即使是反向抵押贷款也不会给她安心。唯一的其他选择是以最低金额可能摆平lien。问题是，解决需要一次性支付。即使在50％的和解，$117000美元将必须从某处筹备。但是，客户没有这$117000美元。另一种方法是解决$60000美元的一半或3万元现金，并通过第13章为每月支付$ 2,900 。对付$175000美元这麽大的lien，大约有一千小至少比每月$3,800少了$ 1，000，如果要付这两个liens。
 
信不信由你，我们能够出最少的现金，剔除这两个liens，并且有一个圆满的结局，我将在下次讨论这一点。

“你们要将一切的忧虑卸给神，因为他顾念你们。” - 彼得前书5：7

（ 所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过六千个破产案件。杨清泉律师通英语，国语及福建话，并期待着与您讨论您的个人情况。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，预约电话（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.